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ドゥーシェ高槻

大阪府高槻市城北町2丁目7-7 | 築16年 | 75戸

推定相場
ドゥーシェ高槻
最新データ 2023年9月
売買22件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.7万円。周辺エリア平均（76.8万円）を2.4%上回って、高槻市全体の平均（43.0万円）を83.0%上回っています。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201320152018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の55万/㎡から2023年は75万/㎡へ、10年間で36.3%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
86.3万円/㎡
レンジ
69.0〜103.5万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×2.945
代表面積 68.25㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 483件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・19件）で、平均5,895万円です。2LDKが最も高く平均6,427万円、3LDKは平均5,895万円です。
2LDK 2件 6,427万円
3LDK 19件 5,895万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 6,427万 6,278万 6,576万
3LDK 19件 5,895万 4,047万 6,936万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は66.4万円で、1-3階（61.5万円）と比べて4.9万円（+8.0%）高くなっています。
1-3階 61.5万/㎡ 2件
4-7階 62.8万/㎡ 6件
8階以上 66.4万/㎡ 14件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府高槻市城北町2丁目7-7
築年月2010-12（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数75戸
専有面積58.57m² ～ 84.08m²
分譲会社三交不動産
施工会社不二建設
管理会社三重交通コミュニティ 他１社
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
高槻市駅
阪急京都本線
徒歩3分
🚉
高槻駅
JR京都線
徒歩11分

学区情報

小学校
高槻市立高槻小学校
中学校
高槻市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドゥーシェ高槻 2010 75戸 78.7万 5,780万
ジオ阪急高槻 2003 123戸 78.8万 6,780万
パインフィールド八丁畷 2001 8戸 37.5万 2,698万
シエリア高槻松原町 2020 68戸 - -
ファミール高槻フェリーク 2002 48戸 50.1万 3,380万
シーンズ高槻 2024 46戸 - -
シティーコーポ京口 1986 13戸 - -
グランアッシュ高槻北園町 2017 38戸 87.5万 5,250万
プレサンスロジェ高槻プレミア 2013 30戸 66.2万 4,680万
パークホームズ高槻 2005 112戸 78.3万 5,330万
プレディア高槻北園町 2024 30戸 - -

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
7,980万円 75.33㎡ 105.9万円 2LDK - 南

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万 7件
4,000〜5,000万 7件
5,000〜7,000万 8件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152016201820192020202120222023
3LDK 66.8万 52.5万 65.1万 - 67.8万 74.6万 71.5万 75.0万
2LDK - - - 75.0万 - 72.8万 - -
全 22 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 5,180万 70.5万/㎡
2023年12月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,780万 78.67万/㎡
2023年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,180万 75.9万/㎡
2022年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,280万 77.37万/㎡
2022年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.65万/㎡
2021年1月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 5,480万 72.75万/㎡
2021年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.58万/㎡
2020年5月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.65万/㎡
2020年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,380万 69.86万/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 75㎡〜 5,650万 75.01万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,500万 65.94万/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 4,380万 64.18万/㎡
2016年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,580万 52.46万/㎡
2015年2月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 5,580万 66.37万/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,580万 66.85万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,780万 55.39万/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,850万 56.42万/㎡
2013年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.81万/㎡
2013年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,980万 54.17万/㎡
2013年1月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,180万 56.89万/㎡
2013年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,750万 54.95万/㎡
2013年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,850万 56.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額161,667円。
3LDK 161,667円 150,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万 3件
20〜30万 1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 185,000円 2,700円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,392円/㎡
2016年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,392円/㎡
2014年9月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 230,000円 2,736円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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