プレサンスロジェ高槻プレミア
大阪府高槻市松原町5-11 | 築13年 | 30戸
推定相場
プレサンスロジェ高槻プレミア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.2万円。周辺エリア平均（58.2万円）を13.8%上回って、高槻市全体の平均（43.0万円）を54.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.5万/㎡から2025年は66.2万/㎡へ、11年間で23.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.1万円/㎡
レンジ
61.5〜102.6万円/㎡
市区町村ベースライン
29.3万円/㎡
補正係数 ×2.801
代表面積 65.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 483件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均5,235万円です。3LDKが最も高く平均5,235万円、2LDKは平均4,388万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,388万 | 3,576万 | 4,834万 |
| 3LDK | 14件 | 5,235万 | 3,556万 | 5,973万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.5万円で、1-3階（52.3万円）と比べて7.2万円（+13.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +7.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府高槻市松原町5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-03（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.76m² ～ 70.72m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | イチケン |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
高槻市駅
阪急京都本線
🚉
徒歩6分
高槻駅
JR京都線
学区情報
小学校
松原小学校
中学校
第六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ高槻プレミア | 2013 | 30戸 | 66.2万 | 4,680万 |
| シーンズ高槻 | 2024 | 46戸 | - | - |
| ファミール高槻フェリーク | 2002 | 48戸 | 50.1万 | 3,380万 |
| レ・ジェイド高槻南松原The Front | 2022 | 74戸 | - | - |
| プロパレス高槻ヴァンコート | 2007 | 21戸 | 42.0万 | 2,480万 |
| 高槻センチュリーマンション | 1973 | 198戸 | 35.6万 | 1,920万 |
| シエリア高槻松原町 | 2020 | 68戸 | - | - |
| メゾン高槻 | 1993 | 14戸 | 37.4万 | 1,890万 |
| サンフォーレ高槻 | 1994 | 10戸 | 27.3万 | 1,580万 |
| クレアガーデン高槻松風館 | 2005 | 35戸 | 62.7万 | 4,380万 |
| レイセニット高槻グランヴェルジェ | 2003 | 34戸 | 44.0万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,380万円 | 55.76㎡ | 78.6万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 52.0万 | 49.1万 | - | 65.2万 | 63.3万 | 69.0万 | 64.3万 | 66.2万 |
| 2LDK | - | - | 57.0万 | 53.5万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 66.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,550万 | 64.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 68.99万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 68.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.53万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.7万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 68.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.45万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 68.99万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 57.04万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,200万 | 49.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.8万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 58.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.24万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.35万/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,650万 | 55.96万/㎡ |
| 2014年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,850万 | 51.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。