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リバーガーデン千里中央あかり絵のみち

大阪府豊中市新千里南町1丁目1 | 築12年 | 4棟

このページは4棟をまとめたリバーガーデン千里中央あかり絵のみち全体の相場です（成約 212件、うち棟が特定できない事例 204件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
リバーガーデン千里中央あかり絵のみち
最新データ
2025年12月
売買105件 / 賃貸86件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.7万円。周辺エリア平均（54.7万円）を45.9%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）を90.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の57.2万/㎡から2025年は79.1万/㎡へ、9年間で38.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では9.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の155,000円から2025年には174,667円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.2万円/㎡
レンジ
69.8〜94.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×2.112
代表面積 75.75㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1051件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・53件）で、平均5,474万円です。3SSLDKが最も高く平均7,465万円、2LDKは平均4,991万円です。
2LDK
11件
4,991万
2SLDK
3件
6,406万
3LDK
53件
5,474万
3SLDK
12件
5,688万
3SSLDK
4件
7,465万
4LDK
16件
6,941万
4SLDK
5件
7,045万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 4,991万 4,141万 6,163万
2SLDK 3件 6,406万 4,713万 7,253万
3LDK 53件 5,474万 4,427万 7,372万
3SLDK 12件 5,688万 5,037万 7,372万
3SSLDK 4件 7,465万 6,693万 8,214万
4LDK 16件 6,941万 5,462万 8,210万
4SLDK 5件 7,045万 6,032万 7,730万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は65.7万円で、1-5階（64.1万円）と比べて1.6万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
64.1万/㎡
15件
6-10階
68.7万/㎡
41件
11-20階
65.7万/㎡
49件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市新千里南町1丁目1
築年月2014-12（築12年）
構造SRC一部S（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て20階建
総戸数365戸
専有面積63.66m² ～ 100.96m²
分譲会社リバー産業
施工会社リバー建設
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（4棟）

リバーガーデン千里中央あかり絵のみちは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 204件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 212件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		2014年 20階建 365戸 204件 64.2万 166件 1件
A棟 2014年 20階建 - - - - 1件
BC棟 2015年 20階建 365戸 8件 78.5万 4件 -
B棟 2014年 20階建 - - - 8件 -
C棟 2014年 20階建 - - - - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉
千里中央駅
北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線
徒歩8分

学区情報

小学校
市立南丘小学校
中学校
市立第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リバーガーデン千里中央あかり絵のみち 2014 365戸 79.7万 6,480万
ステイツ千里中央 1993 50戸 - -
フォルム千里中央 1999 263戸 - -
リーベスト千里中央 2000 41戸 62.5万 4,390万
D’グラフォート千里中央 2007 587戸 101.4万 9,450万
プライムフォート千里中央 2005 171戸 - -
FelidiaReno千里中央パーク・ヒルズB棟 1983 132戸 - -
パークハイム新千里 1987 43戸 - -
アルス新千里西町 2003 49戸 56.1万 3,790万
千里中央パークヒルズG棟 1982 135戸 40.1万 2,980万
ジオ千里中央ザ・レジデンス 2017 218戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,280万円 66.41㎡ 94.6万円 3LDK - 南
6,680万円 76.21㎡ 87.7万円 3LDK - 南西

売買データ分析（105件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が41件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
12件
4,000〜5,000万
41件
5,000〜7,000万
51件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 66.6万 - - 62.2万 63.2万 69.1万 79.7万 81.6万
2LDK - 57.5万 - 59.4万 70.4万 70.1万 - 80.5万
3LDK 57.7万 57.8万 58.8万 64.4万 72.3万 73.8万 75.8万 76.1万
3SLDK 60.7万 59.7万 60.7万 65.3万 70.2万 68.0万 - 78.0万
全 105 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 6,480万 79.73万/㎡
2025年7月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 5,680万 80万/㎡
2025年6月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 5,680万 80万/㎡
2025年6月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 6,580万 81.26万/㎡
2025年6月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 4,980万 78.23万/㎡
2025年6月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,350万 75.18万/㎡
2025年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,480万 75.22万/㎡
2025年4月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77万/㎡
2025年4月 17〜20階 2LDK 70㎡〜 5,950万 83.81万/㎡
2025年3月 5〜8階 3SLDK 70㎡〜 5,680万 77.96万/㎡
2025年2月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 6,780万 83.73万/㎡
2025年2月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 5,480万 77万/㎡
2024年9月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 5,490万 82.67万/㎡
2024年8月 13〜16階 3LDK 60㎡〜 4,980万 78.23万/㎡
2024年8月 1〜4階 3LDK 65㎡〜 4,680万 69.2万/㎡
2024年7月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 5,480万 76.99万/㎡
2024年6月 9〜12階 4LDK 80㎡〜 6,480万 79.73万/㎡
2024年1月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 4,580万 71.95万/㎡
2023年11月 5〜8階 2SLDK 60㎡〜 4,550万 70.64万/㎡
2023年9月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 4,480万 69.56万/㎡
2023年8月 17〜20階 3LDK 90㎡〜 6,990万 75.79万/㎡
2023年8月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 4,490万 69.72万/㎡
2023年7月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 6,780万 73.52万/㎡
2023年7月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 4,380万 68.81万/㎡
2023年6月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 4,830万 74.99万/㎡
2023年6月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 4,480万 69.56万/㎡
2023年4月 9〜12階 4LDK 85㎡〜 5,580万 64.69万/㎡
2023年3月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,280万 69.72万/㎡
2023年2月 1〜4階 3SLDK 80㎡〜 5,480万 68.01万/㎡
2023年2月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.36万/㎡
2023年2月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 4,980万 77.32万/㎡
2023年1月 9〜12階 2LDK 60㎡〜 4,580万 71.11万/㎡
2023年1月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,580万 73.68万/㎡
2023年1月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 5,290万 82.13万/㎡
2022年12月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,490万 72.05万/㎡
2022年12月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,490万 72.04万/㎡
2022年11月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 6,080万 66.44万/㎡
2022年11月 1〜4階 4SLDK 100㎡〜 7,120万 70.53万/㎡
2022年11月 5〜8階 3LDK 60㎡〜 5,480万 85.09万/㎡
2022年9月 17〜20階 2LDK 60㎡〜 4,480万 70.38万/㎡
2022年9月 13〜16階 3SLDK 75㎡〜 5,350万 70.64万/㎡
2022年9月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,800万 76.12万/㎡
2022年8月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.42万/㎡
2022年8月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 4,480万 66.42万/㎡
2022年8月 5〜8階 3LDK 75㎡〜 5,800万 76.11万/㎡
2022年3月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 4,620万 69.57万/㎡
2022年3月 1〜4階 4LDK 100㎡〜 6,380万 63.2万/㎡
2022年1月 17〜20階 3SLDK 75㎡〜 5,280万 69.72万/㎡
2021年11月 13〜16階 3SLDK 90㎡〜 5,980万 65.34万/㎡
2021年10月 1〜4階 3SSLDK 100㎡〜 5,980万 59.24万/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（86件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額167,131円。4LDKなら月額199,500円が相場です。
2SLDK
189,363円
174,100〜235,000円
2LDK
152,500円
150,000〜155,000円
3LDK
167,131円
132,000〜200,000円
3SLDK
164,750円
150,000〜190,000円
4LDK
199,500円
165,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
71件
20〜30万
10件
全 86 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 159,000円 2,110円/㎡
2025年4月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,408円/㎡
2025年3月 1〜4階 3SLDK 70㎡〜 170,000円 2,388円/㎡
2024年11月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,573円/㎡
2024年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,471円/㎡
2024年10月 17〜20階 2SLDK 85㎡〜 235,000円 2,742円/㎡
2024年8月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 185,000円 2,606円/㎡
2024年6月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,310円/㎡
2024年2月 13〜16階 4LDK 75㎡〜 180,000円 2,314円/㎡
2024年2月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,641円/㎡
2024年1月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,376円/㎡
2023年10月 13〜16階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,368円/㎡
2023年10月 17〜20階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,421円/㎡
2023年3月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 160,000円 2,409円/㎡
2023年2月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,388円/㎡
2022年8月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 230,000円 2,513円/㎡
2022年7月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,296円/㎡
2022年5月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,358円/㎡
2022年3月 1〜4階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,223円/㎡
2022年2月 9〜12階 2SLDK 65㎡〜 174,100円 2,588円/㎡
2022年2月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 210,000円 2,277円/㎡
2022年2月 9〜12階 2SLDK 65㎡〜 174,200円 2,590円/㎡
2022年2月 9〜12階 2SLDK 65㎡〜 174,150円 2,589円/㎡
2021年12月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,310円/㎡
2021年11月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 165,000円 2,484円/㎡
2021年11月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,388円/㎡
2021年9月 1〜4階 3SLDK 70㎡〜 165,000円 2,324円/㎡
2021年7月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,183円/㎡
2021年6月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 173,000円 2,431円/㎡
2021年3月 1〜4階 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,402円/㎡

他 56 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。