千里中央パークヒルズの相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.7万/㎡から2026年は47.9万/㎡へ、12年間で79.2%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の111,667円から2025年には132,143円へ、18.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.8万円/㎡

レンジ

40.3〜49.3万円/㎡

市区町村ベースライン

40.7万円/㎡

補正係数 ×1.100

代表面積 80.19㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1116件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・130件）で、平均3,025万円です。1SLDKが最も高く平均3,717万円、1Rは平均915万円です。

1R 7件 915万円

1LDK 3件 2,683万円

1SLDK 2件 3,717万円

2SSLDK 2件 3,285万円

2SLDK 16件 3,100万円

2LDK 11件 2,329万円

3SLDK 10件 3,352万円

3LDK 130件 3,025万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	7件	915万	336万	1,617万
1LDK	3件	2,683万	2,301万	2,879万
1SLDK	2件	3,717万	3,708万	3,725万
2SSLDK	2件	3,285万	2,448万	4,122万
2SLDK	16件	3,100万	2,552万	3,528万
2LDK	11件	2,329万	1,779万	3,068万
3SLDK	10件	3,352万	2,397万	4,744万
3LDK	130件	3,025万	1,617万	4,536万

階数別の㎡単価

1-5階 34.4万/㎡ 110件

6-10階 35.6万/㎡ 101件

11-20階 31.1万/㎡ 15件

物件概要

所在地	大阪府豊中市上新田1丁目24
築年月	1982-03（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	135戸
専有面積	64.51m² ～ 109.47m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	竹中工務店
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

棟別の相場（12棟）

千里中央パークヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 454件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	1983年	15階建	-	-	-	-	3件
B棟	1983年	12階建	-	-	-	-	4件
D棟	1982年	11階建	85戸	40件	35.5万	-	-
E棟	1982年	地下1階付15階建	146戸	84件	31.7万	38件	2件
F棟	1982年	15階建	78戸	28件	34万	6件	-
G棟	1982年	15階建	135戸	98件	31.6万	56件	-
H棟	1982年	13階建	126戸	72件	36.8万	54件	1件
I棟	1982年	地下1階付10階建	78戸	34件	33.4万	28件	-
J棟	1982年	7階建	72戸	26件	36.9万	40件	-
K棟	1982年	地下1階付10階建	40戸	60件	27.8万	14件	1件
M棟	1982年	3階建	17戸	12件	62.3万	-	-
棟不明棟名なしで記録された事例	1982年	15	136戸	-	-	-	2件
千里中央パーク・ヒルズC棟	1983年	-	-	-	-	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉

千里中央駅

北大阪急行電鉄 / 大阪モノレール線

徒歩12分

学区情報

小学校

新田小学校

中学校

第九中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
千里中央パークヒルズ	1982	135戸	40.1万	2,980万
ユニライフ桃山台	1998	25戸	-	-
FelidiaReno千里中央パーク・ヒルズB棟	1983	132戸	-	-
千里中央パークヒルズL棟	1982	146戸	-	-
ステイツ千里中央	1993	50戸	-	-
桃山台レックスマンション	1972	105戸	-	-
桃山台マンション	1972	96戸	-	-
レアルグランデ千里中央	2004	39戸	52.4万	3,480万
サニーハウス桃山台	1984	112戸	46.2万	3,880万
ステイツ豊中新千里南町	1999	24戸	54.0万	3,880万
プラウド千里桃山台	2009	44戸	57.9万	3,980万

いま売出中の物件（13件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,980万円	81.4㎡	48.9万円	4LDK	-	南東
3,980万円	81.4㎡	48.9万円	3LDK+S（納戸）	-	南東
3,980万円	81.4㎡	48.9万円	4LDK+2S（納戸）	-	南東
3,590万円	80.19㎡	44.8万円	2SLDK	-	-
3,590万円	80.19㎡	44.8万円	2LDK+S（納戸）	-	南西
3,590万円	80.19㎡	44.8万円	3LDK+S（納戸）	-	南西
3,590万円	80.19㎡	44.8万円	3LDK	-	南西
3,895万円	80.19㎡	48.6万円	2SLDK	-	南東
3,895万円	80.19㎡	48.6万円	3LDK	-	南東
3,980万円	75.6㎡	52.6万円	3LDK	-	南東

ほか 3件の売出があります

売買データ分析（226件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が55件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万 6件

1,000〜2,000万 23件

2,000〜3,000万 132件

3,000〜4,000万 55件

4,000〜5,000万 10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3SLDK	-	-	-	39.7万	37.2万	35.1万	41.8万	40.2万
1R	-	-	26.2万	-	-	62.3万	56.9万	70.6万
3LDK	32.8万	30.4万	31.7万	38.6万	36.3万	42.7万	43.6万	44.0万
1LDK	-	-	-	-	-	36.9万	36.9万	38.1万

全 226 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	4,397万	40.17万/㎡
2026年3月	1〜3階	1R	10㎡〜	980万	70.56万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,880万	38.72万/㎡
2026年2月	1〜3階	1LDK	75㎡〜	2,870万	38.09万/㎡
2026年2月	1〜3階	1R	10㎡〜	980万	70.56万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.07万/㎡
2026年1月	1〜3階	ー	80㎡〜	3,480万	43.4万/㎡
2026年1月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	4,397万	40.17万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.45万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,090万	47.91万/㎡
2025年12月	1〜3階	1SLDK	80㎡〜	3,580万	44.65万/㎡
2025年12月	7〜9階	3SLDK	105㎡〜	4,580万	41.84万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.01万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,190万	49.45万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.84万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.13万/㎡
2025年11月	4〜6階	2SSLDK	80㎡〜	3,980万	49.64万/㎡
2025年11月	1〜3階	1LDK	75㎡〜	2,780万	36.9万/㎡
2025年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,090万	47.91万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	40.07万/㎡
2025年10月	4〜6階	5LDK	105㎡〜	4,290万	39.19万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,380万	36.52万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,080万	41.41万/㎡
2025年8月	4〜6階	4SLDK	105㎡〜	4,390万	40.11万/㎡
2025年8月	4〜6階	1SLDK	80㎡〜	3,597万	44.48万/㎡
2025年8月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,780万	34.67万/㎡
2025年8月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	2,990万	37.29万/㎡
2025年7月	4〜6階	5LDK	105㎡〜	4,490万	41.02万/㎡
2025年7月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	3,280万	40.91万/㎡
2025年7月	7〜9階	4LDK	110㎡〜	4,580万	41.16万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.65万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,090万	47.91万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	105㎡〜	4,380万	40.02万/㎡
2025年6月	1〜3階	1R	10㎡〜	790万	56.88万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.75万/㎡
2025年5月	7〜9階	4SLDK	105㎡〜	3,480万	31.79万/㎡
2025年5月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	2,680万	35.45万/㎡
2025年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,080万	37.96万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,290万	44.23万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.5万/㎡
2025年4月	4〜6階	4SLDK	105㎡〜	4,490万	41.02万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.43万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.1万/㎡
2025年3月	13〜15階	3SDK	80㎡〜	2,980万	37.17万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,390万	45.58万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.44万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42.16万/㎡
2025年1月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	3,380万	41.8万/㎡
2024年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	46.79万/㎡
2024年12月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,490万	46.92万/㎡

他 176 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額110,433円。5LDKなら月額138,000円が相場です。

2SLDK 119,000円 119,000〜119,000円

3LDK 110,433円 65,000〜160,000円

3SLDK 114,600円 100,000〜128,000円

4LDK 118,224円 80,000〜155,000円

5LDK 138,000円 138,000〜138,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 5件

8〜10万 16件

10〜15万 86件

15〜20万 10件

全 117 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	110,000円	1,372円/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	155,000円	1,393円/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,535円/㎡
2025年5月	13〜15階	4LDK	70㎡〜	125,000円	1,680円/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	110㎡〜	150,000円	1,348円/㎡
2025年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,206円/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,469円/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,137円/㎡
2024年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	130,000円	1,328円/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	139,000円	1,839円/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,068円/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,206円/㎡
2023年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,820円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,427円/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,479円/㎡
2023年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,891円/㎡
2022年11月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	155,000円	1,555円/㎡
2022年11月	10〜12階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,545円/㎡
2022年11月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	140,000円	1,279円/㎡
2022年5月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	155,000円	1,555円/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	120,000円	1,297円/㎡
2022年5月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	140,000円	1,279円/㎡
2021年12月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	119,000円	1,484円/㎡
2021年12月	13〜15階	3LDK	85㎡〜	130,000円	1,460円/㎡
2021年9月	10〜12階	4LDK	95㎡〜	155,000円	1,555円/㎡
2021年6月	1〜3階	2SLDK	80㎡〜	119,000円	1,484円/㎡
2021年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	130,000円	1,405円/㎡
2021年3月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	130,000円	1,328円/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,535円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	105,000円	1,310円/㎡

他 87 件