プラウド千里桃山台
大阪府豊中市新千里南町2丁目3-38 | 築17年 | 44戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201120142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の48.3万/㎡から2024年は57.9万/㎡へ、13年間で20.0%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では15.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万18万16万14万12万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は171,667〜167,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
82.2万円/㎡
レンジ
69.8〜94.5万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×2.112
補正係数 ×2.112
代表面積 73.86㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1051件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
4,839万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 4,839万 | 4,072万 | 5,687万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は52.3万円で、1-5階（48.5万円）と比べて3.8万円（+7.8%）高くなっています。
1-5階
15件
48.5万/㎡
6-10階
6件
52.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市新千里南町2丁目3-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 68.71m² ～ 88.79m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
桃山台駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
豊中市立南丘小学校
中学校
豊中市立第九中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド千里桃山台 | 2009 | 44戸 | 57.9万 | 3,980万 |
| ルミナス桃山台 | 2002 | 16戸 | - | - |
| ステイツ豊中新千里南町 | 1999 | 24戸 | 54.0万 | 3,880万 |
| 桃山台マンション | 1972 | 96戸 | - | - |
| 桃山台レックスマンション | 1972 | 105戸 | - | - |
| 桃山台グリーンハイツ | 1986 | 36戸 | - | - |
| グレイスフォート桃山台 | 2002 | 22戸 | 55.1万 | 3,880万 |
| コート豊中新千里南町 | 1994 | 67戸 | - | - |
| アービング千里桃山台 | 2003 | 40戸 | 48.2万 | 4,480万 |
| ユニライフ桃山台 | 1998 | 25戸 | - | - |
| 桃山台コーポラス | 1972 | 124戸 | 16.6万 | 780万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
20件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 50.8万 | 47.1万 | 47.2万 | 48.3万 | 48.4万 | 50.4万 | 56.3万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.93万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 56.34万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,460万 | 50.36万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.89万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.87万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,700万 | 50.1万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 45.77万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.12万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.84万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 47.2万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 49.86万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,670万 | 49.69万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,690万 | 49.86万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.12万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.12万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,650万 | 49.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（74件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額165,500円。
3LDK
136,000〜190,000円
165,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
71件
全 74 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,251円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 165,000円 | 2,402円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 165,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,109円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,138円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 155,000円 | 2,256円/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,038円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 165,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,186円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,329円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 160,000円 | 2,058円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,329円/㎡ |
他 44 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。