ライオンズマンション第8緑地公園
大阪府豊中市東寺内町17-2 | 築44年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20152017201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の30.5万/㎡から2024年は40.1万/㎡へ、9年間で31.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では57.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
32.8〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 67.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1049件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 14件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の43%・9件）で、平均2,642万円です。3LDKが最も高く平均2,690万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均1,720万円です。
２ＬＤＫ
2,568万
3件
３ＬＤＫ
2,642万
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,720万
2件
1LDK
2,406万
3件
2SLDK
2,538万
2件
3LDK
2,690万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 2,568万 | 1,450万 | 3,832万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,642万 | 1,469万 | 3,694万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 1,720万 | 1,679万 | 1,761万 |
| 1LDK | 3件 | 2,406万 | 2,209万 | 2,565万 |
| 2SLDK | 2件 | 2,538万 | 2,538万 | 2,538万 |
| 3LDK | 2件 | 2,690万 | 2,209万 | 3,171万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（27.7万円）と比べて4.7万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
2件
27.7万/㎡
4-7階
7件
32.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東寺内町17-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 67.20m² ～ 91.41m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 小坂井組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
寺内小学校
中学校
第十六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション第8緑地公園 | 1982 | 24戸 | 40.1万 | 3,280万 |
| 緑地東ロイヤルマンション | 1980 | 58戸 | - | - |
| ファミリーコーポ緑地公園 | 1978 | 42戸 | - | - |
| 緑地公園コーポラス | 1978 | 78戸 | 39.3万 | 2,780万 |
| 緑地公園ロイヤルマンション | 1976 | 50戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| プレサンスロジェ緑地公園イースト | 2018 | 25戸 | 76.0万 | 5,680万 |
| ハイマート緑地公園 | 1980 | 70戸 | - | - |
| 緑地公園パークハイツ7号棟 | 1978 | 80戸 | 23.9万 | 1,850万 |
| プレサンスロジェ緑地公園ウエスト | 2018 | 27戸 | 75.8万 | 5,380万 |
| 豊中ロイヤルマンション | 1977 | 83戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| 日商岩井第3緑地公園マンション | 1977 | 91戸 | 30.8万 | 1,950万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 23.8万 | - | 40.1万 |
| 1LDK | - | 29.6万 | 26.3万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 40.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.91万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.84万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,860万 | 27.68万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.62万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,880万 | 31.51万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 30.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額115,000円。3LDKなら月額115,000円が相場です。
2LDK
89,000〜95,000円
92,000円
3LDK
110,000〜120,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 89,000円 | 1,307円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 110,000円 | 1,346円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 95,000円 | 1,395円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。