緑地公園ロイヤルマンション
大阪府豊中市東寺内町12-1 | 築50年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.4万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、10年間で15.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2013201620182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,500円から2020年には87,571円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.4万円/㎡
レンジ
32.8〜40.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×0.940
補正係数 ×0.940
代表面積 63㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1049件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均2,501万円です。3LDKが最も高く平均2,501万円、2LDKは平均2,266万円です。
2LDK
2,266万
3件
3LDK
2,501万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,266万 | 2,011万 | 2,776万 |
| 3LDK | 10件 | 2,501万 | 2,107万 | 2,883万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.7万円で、1-3階（33.6万円）と比べて2.1万円（+6.3%）高くなっています。
1-3階
8件
33.6万/㎡
4-7階
2件
35.5万/㎡
8階以上
4件
35.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市東寺内町12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-09（築50年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 55.00m² ～ 68.12m² |
| 分譲会社 | 川鉄物産 |
| 施工会社 | 三木組 |
| 管理会社 | 関電コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
🚉
徒歩16分
千里山駅
阪急千里線
学区情報
小学校
寺内小学校
中学校
第十六中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 緑地公園ロイヤルマンション | 1976 | 50戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| 緑地公園コーポラス | 1978 | 78戸 | 39.3万 | 2,780万 |
| ファミリーコーポ緑地公園 | 1978 | 42戸 | - | - |
| 日商岩井第3緑地公園マンション | 1977 | 91戸 | 30.8万 | 1,950万 |
| 緑地公園パークハイツ7号棟 | 1978 | 80戸 | 23.9万 | 1,850万 |
| ライオンズマンション第8緑地公園 | 1982 | 24戸 | 40.1万 | 3,280万 |
| 豊中ロイヤルマンション | 1977 | 83戸 | 40.5万 | 2,980万 |
| 緑地東ロイヤルマンション | 1980 | 58戸 | - | - |
| プレサンスロジェ緑地公園イースト | 2018 | 25戸 | 76.0万 | 5,680万 |
| プレサンスロジェ緑地公園ウエスト | 2018 | 27戸 | 75.8万 | 5,380万 |
| 緑地東グランドマンション | 1979 | 42戸 | 39.2万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,480万円 | 68.12㎡ | 51.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,650万円 | 68.12㎡ | 53.6万円 | 3LDK | - | 南 |
| 3,980万円 | 68.12㎡ | 58.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 31.4万 | - | 35.2万 | 37.0万 | 33.5万 | 34.6万 | 36.4万 |
| 2LDK | - | 30.6万 | - | 45.1万 | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.48万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.48万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 45.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.55万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.2万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,450万 | 38.89万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.59万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.55万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,680万 | 30.55万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.43万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の54%）で、平均月額101,571円。3LDKなら月額101,571円が相場です。
2DK
85,000〜90,000円
88,333円
2LDK
75,000〜82,000円
78,333円
3DK
75,000〜80,000円
76,667円
3LDK
72,000〜130,000円
101,571円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
10件
8〜10万
6件
10〜15万
10件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 85,000円 | 1,599円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,693円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,826円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 90,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 82,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 72,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,477円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 107,000円 | 1,580円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 130,000円 | 2,063円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,468円/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 1,984円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,825円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,905円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,418円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。