グランドール緑地公園
大阪府豊中市西泉丘2丁目2447 | 築30年 | 39戸
推定相場
グランドール緑地公園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は40.7万円。周辺エリア平均（39.6万円）を2.8%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）より2.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152018202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.4万/㎡から2026年は40.8万/㎡へ、13年間で73.9%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は94,500〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.5万円/㎡
レンジ
52.8〜88.1万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×1.731
代表面積 85.38㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1116件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の59%・22件）で、平均3,302万円です。4LDKが最も高く平均3,302万円、3LDKは平均2,719万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 2,719万 | 2,231万 | 3,284万 |
| 4LDK | 22件 | 3,302万 | 2,766万 | 4,006万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市西泉丘2丁目2447 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-08（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 72.34m² ～ 97.60m² |
| 分譲会社 | ニチメン |
| 施工会社 | 大末建設 |
| 管理会社 | 日本住宅管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
緑地公園グリーンハイツバス停駅
JR釧網本線
🚉
徒歩18分
緑地公園駅
北大阪急行電鉄
学区情報
小学校
泉丘小学校
中学校
第十七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドール緑地公園 | 1996 | 39戸 | 40.7万 | 2,988万 |
| ハイロイヤル緑地公園BパートII | 1987 | 77戸 | - | - |
| サニーフラット緑地公園 | 1994 | 55戸 | - | - |
| ハイコート桃山台 | 1995 | 37戸 | 38.1万 | 2,490万 |
| ゾフィー緑地公園凛爽館 | 2007 | 26戸 | 42.8万 | 4,280万 |
| 緑地公園グリーンマンション | 1998 | 68戸 | 44.3万 | 3,080万 |
| ハイロイヤル緑地公園PARTII | 1987 | 77戸 | - | - |
| セントヒルズ緑地公園 | 2007 | 40戸 | 41.9万 | 4,250万 |
| ハイロイヤル緑地公園2 | 1987 | 77戸 | - | - |
| ジオ緑地公園ヒルサイドテラス | 1998 | 24戸 | 32.1万 | 3,200万 |
| ゾフィー緑地公園明祥館 | 2007 | 40戸 | 39.2万 | 3,950万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,990万円 | 73.45㎡ | 40.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,990万円 | 73.45㎡ | 40.7万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南西 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 28.8万 | - | 31.6万 | - | 41.4万 | 40.8万 |
| 4LDK | 26.4万 | 28.7万 | - | 27.5万 | 35.8万 | 38.9万 | - | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,988万 | 40.69万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 40.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 41.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,998万 | 40.82万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.42万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,398万 | 39.8万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4SLDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.59万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,598万 | 39.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.42万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.76万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,099万 | 34.27万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.13万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.86万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,380万 | 37.37万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,350万 | 27.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,498万 | 28.83万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,599万 | 28.74万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,599万 | 28.74万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.21万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,470万 | 28.93万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 25.21万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,470万 | 28.93万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,470万 | 28.93万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 29.17万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.01万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.22万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,750万 | 23.83万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,590万 | 26.54万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,950万 | 22.84万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,630万 | 22.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,060万 | 24.13万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.51万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額96,727円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,229円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,160円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,474円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,434円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 105,000円 | 1,430円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 80,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 108,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,229円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。