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緑地公園グリーンハイツ

大阪府豊中市東泉丘4丁目1-1〜8 | 築36年 | 7棟

このページは7棟をまとめた緑地公園グリーンハイツ全体の相場です（成約 818件、うち棟が特定できない事例 516件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
緑地公園グリーンハイツ
最新データ
2026年2月
売買270件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.4万円。周辺エリア平均（34.6万円）を8.0%上回って、豊中市全体の平均（41.9万円）より10.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.9万/㎡から2026年は35.7万/㎡へ、13年間で70.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では5.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
20142016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,667〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.6万円/㎡
レンジ
37.2〜62.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.276
代表面積 87.99㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1051件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・171件）で、平均2,832万円です。4SLDKが最も高く平均3,608万円、3LDKは平均2,832万円です。
2LDK
6件
3,183万
2SLDK
4件
3,049万
3LDK
171件
2,832万
3SSSLDK
3件
3,026万
4LDK
79件
3,171万
4SLDK
6件
3,608万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 3,183万 2,881万 3,780万
2SLDK 4件 3,049万 3,030万 3,066万
3LDK 171件 2,832万 1,880万 4,049万
3SSSLDK 3件 3,026万 2,895万 3,185万
4LDK 79件 3,171万 2,160万 4,444万
4SLDK 6件 3,608万 3,525万 3,767万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は27.0万円で、1-3階（26.1万円）と比べて0.9万円（+3.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
26.1万/㎡
93件
4-7階
28.9万/㎡
149件
8階以上
27万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府豊中市東泉丘4丁目1-1〜8
築年月1990-07（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数305戸
専有面積71.41m² ～ 115.99m²
分譲会社東洋不動産
施工会社銭高組 大末建設 青木建設
管理会社東洋近畿建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（7棟）

緑地公園グリーンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 516件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 818件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1990年 14階建 305戸 516件 26.8万 78件 2件
1号棟 1989年 6階建 21戸 8件 25.1万 - -
2号棟 1989年 6階建 36戸 58件 29.7万 - 1件
3号棟 1989年 4階建 36戸 40件 32万 - -
4号棟 1990年 14階建 46戸 82件 30.6万 - -
5号棟 1989年 7階建 21戸 70件 28.4万 - -
6号棟 1990年 6階建 - - - - 1件
7号棟 1991年 14階建 51戸 44件 26.5万 - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション33棟を表示

アクセス

🚉
緑地公園グリーンハウス前バス停駅
JR釧網本線
徒歩1分
🚉
桃山台駅
北大阪急行電鉄
徒歩20分

学区情報

小学校
東泉丘小学校
中学校
第十七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
緑地公園グリーンハイツ 1990 305戸 37.4万 3,290万
グランディア緑地公園 1998 54戸 - -
ジオ緑地公園ヒルサイドテラス 1998 24戸 32.1万 3,200万
イトーピア緑地公園 1994 103戸 30.8万 2,200万
ハイコート桃山台 1995 37戸 38.1万 2,490万
ハイロイヤル緑地公園2 1987 77戸 - -
カネボウ豊中泉丘グリーンマンション 1996 50戸 33.0万 2,380万
セントヒルズ緑地公園 2007 40戸 41.9万 4,250万
ウエリス豊中桃山台 2017 400戸 - -
緑地公園グリーンマンション 1998 68戸 44.3万 3,080万
コート豊中東泉丘 1995 71戸 27.3万 2,100万

いま売出中の物件（5件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,650万円 97.46㎡ 27.2万円 4LDK - 南東
2,730万円 76.88㎡ 35.5万円 3LDK - 西
3,180万円 89.03㎡ 35.7万円 4LDK - 南西
2,730万円 76.88㎡ 35.5万円 3LDK - 北西
2,480万円 87.99㎡ 28.2万円 3LDK - 南西

売買データ分析（270件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が67件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
67件
2,000〜3,000万
154件
3,000〜4,000万
49件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 27.5万 25.3万 29.0万 34.7万 31.2万 34.4万 34.0万 36.6万
4LDK 24.6万 24.5万 21.7万 34.8万 34.6万 29.3万 31.8万 32.0万
3SSSLDK - - - - - 37.5万 32.3万 -
2LDK - 34.7万 - - 31.5万 33.9万 - -
全 270 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,290万 37.4万/㎡
2026年1月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,850万 32.02万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,290万 37.4万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,350万 37.63万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,995万 34.04万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,850万 32.02万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,350万 37.65万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,350万 37.63万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,380万 30.96万/㎡
2025年12月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 2,980万 26.57万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,680万 41.34万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,995万 34.04万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,290万 37.4万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,795万 31.77万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,280万 25.92万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,350万 37.65万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,850万 32.02万/㎡
2025年10月 4〜6階 4LDK 110㎡〜 2,980万 26.57万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.87万/㎡
2025年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,350万 37.63万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,950万 33.53万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,390万 38.1万/㎡
2025年6月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,390万 38.08万/㎡
2025年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,980万 33.48万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 1,980万 25.76万/㎡
2025年5月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,995万 34.04万/㎡
2025年5月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.18万/㎡
2025年5月 4〜6階 3SSSLDK 85㎡〜 2,795万 31.77万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 3,080万 34.6万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,350万 37.65万/㎡
2025年4月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 3,080万 37.25万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.66万/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,290万 36.97万/㎡
2025年1月 4〜6階 3SSSLDK 85㎡〜 2,895万 32.91万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,690万 33.74万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,280万 25.92万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,895万 32.91万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,150万 27.97万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,680万 34.87万/㎡
2024年12月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,500万 28.09万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,790万 35万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,890万 36.25万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.26万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 2,995万 34.04万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,180万 36.14万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,180万 35.64万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,990万 37.5万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,180万 35.72万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 3,195万 36.32万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 2,990万 37.5万/㎡

他 220 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額100,655円。4LDKなら月額112,400円が相場です。
3LDK
100,655円
79,000〜130,000円
4LDK
112,400円
99,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
14件
10〜15万
23件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年11月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 110,000円 1,235円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,136円/㎡
2020年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,106円/㎡
2020年11月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,179円/㎡
2020年10月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 110,000円 1,250円/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,171円/㎡
2020年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,179円/㎡
2020年4月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,041円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 87,000円 1,132円/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,145円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,171円/㎡
2019年11月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,286円/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,288円/㎡
2019年8月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,193円/㎡
2019年4月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,477円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 85㎡〜 105,000円 1,193円/㎡
2018年7月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 99,000円 1,112円/㎡
2018年6月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 120,000円 1,219円/㎡
2018年4月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,179円/㎡
2018年3月 4〜6階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,422円/㎡
2018年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,431円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 110,000円 1,379円/㎡
2017年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,442円/㎡
2017年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 115,000円 1,442円/㎡
2016年10月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,106円/㎡
2016年9月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,141円/㎡
2016年8月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 99,000円 1,288円/㎡
2016年3月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 110,000円 1,141円/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 96,000円 1,249円/㎡
2015年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 92,000円 1,197円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。