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イトーピア緑地公園

大阪府豊中市西泉丘2丁目2422-1 | 築32年 | 103戸

推定相場
イトーピア緑地公園
最新データ
2025年9月
売買57件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（39.6万円）より22.3%低く、豊中市全体の平均（41.9万円）より26.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201320162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2025年は31.1万/㎡へ、12年間で25.1%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320152017202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.8万円/㎡
レンジ
29.8〜49.7万円/㎡
市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×1.027
代表面積 71.52㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1049件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・48件）で、平均2,580万円です。4LDKが最も高く平均3,187万円、3LDKは平均2,580万円です。
2LDK
3件
2,622万
3LDK
48件
2,580万
4LDK
5件
3,187万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 3件 2,622万 2,516万 2,704万
3LDK 48件 2,580万 2,061万 3,068万
4LDK 5件 3,187万 2,664万 3,454万

階数別の㎡単価

1-3階
30.3万/㎡
29件
4-7階
29.5万/㎡
23件
8階以上
29.7万/㎡
5件

物件概要

所在地大阪府豊中市西泉丘2丁目2422-1
築年月1994-10（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数103戸
専有面積67.89m² ～ 80.87m²
分譲会社伊藤忠商事
施工会社佐藤工業
管理会社伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
緑地公園グリーンハイツ前バス停駅
JR釧網本線
徒歩1分
🚉
桃山台駅
北大阪急行電鉄
徒歩20分

学区情報

小学校
泉丘小学校
中学校
第十七中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イトーピア緑地公園 1994 103戸 30.8万 2,200万
カネボウ豊中泉丘グリーンマンション 1996 50戸 33.0万 2,380万
ハイロイヤル緑地公園2 1987 77戸 - -
緑地公園グリーンハイツ 1990 305戸 37.4万 3,290万
コート豊中東泉丘 1995 71戸 27.3万 2,100万
グランディア緑地公園 1998 54戸 - -
ハイコート桃山台 1995 37戸 38.1万 2,490万
コート豊中桃山台 1996 74戸 40.8万 2,890万
ジオ緑地公園ヒルサイドテラス 1998 24戸 32.1万 3,200万
レイス緑地公園アロマガーデン 2002 50戸 37.9万 3,480万
ダイアパレス緑地公園 2002 50戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,200万円 71.52㎡ 30.8万円 3LDK - 南東
2,580万円 71.52㎡ 36.1万円 3LDK - 南東

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
35件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 29.2万 29.9万 29.1万 33.5万 32.7万 31.7万 34.0万 31.1万
4LDK 30.4万 - - - 29.4万 - - -
2LDK - - - 33.5万 33.1万 - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.48万/㎡
2025年5月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,100万 29.37万/㎡
2025年3月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,280万 32.9万/㎡
2025年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.89万/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,080万 29.09万/㎡
2025年1月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.28万/㎡
2025年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.77万/㎡
2024年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,200万 30.77万/㎡
2024年11月 1〜2階 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.23万/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,330万 32.58万/㎡
2023年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.68万/㎡
2023年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.83万/㎡
2021年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.28万/㎡
2021年2月 7〜8階 4LDK 80㎡〜 2,380万 29.44万/㎡
2021年2月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 2,248万 33.12万/㎡
2021年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,300万 32.16万/㎡
2020年9月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 2,298万 33.85万/㎡
2020年9月 1〜2階 3SLDK 70㎡〜 2,430万 33.98万/㎡
2020年9月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,248万 33.12万/㎡
2020年7月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.69万/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 2,248万 33.12万/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,580万 36.08万/㎡
2020年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,470万 34.54万/㎡
2020年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.68万/㎡
2020年12月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 2,248万 33.12万/㎡
2020年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.68万/㎡
2020年10月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,430万 33.98万/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.48万/㎡
2019年6月 3〜4階 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.22万/㎡
2019年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.89万/㎡
2019年10月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 2,480万 34.68万/㎡
2018年6月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.17万/㎡
2018年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.02万/㎡
2018年12月 9〜10階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.17万/㎡
2018年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.17万/㎡
2017年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,280万 31.89万/㎡
2017年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.02万/㎡
2017年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 2,380万 33.28万/㎡
2017年4月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,650万 23.08万/㎡
2017年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.87万/㎡
2017年1月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.45万/㎡
2017年1月 9〜10階 4LDK 85㎡〜 2,680万 30.43万/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.69万/㎡
2016年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,690万 23.63万/㎡
2016年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.32万/㎡
2014年9月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.17万/㎡
2014年8月 5〜6階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.96万/㎡
2014年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.49万/㎡
2014年5月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.89万/㎡
2014年12月 7〜8階 3LDK 65㎡〜 1,890万 27.84万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の93%）で、平均月額97,452円。3LDKなら月額97,452円が相場です。
2LDK
106,667円
100,000〜110,000円
3LDK
97,452円
79,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
16件
10〜15万
28件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,398円/㎡
2025年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,398円/㎡
2023年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,398円/㎡
2022年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,390円/㎡
2022年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,398円/㎡
2021年3月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,197円/㎡
2020年9月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,370円/㎡
2020年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 79,000円 1,105円/㎡
2020年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,370円/㎡
2018年6月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,398円/㎡
2017年6月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,258円/㎡
2017年1月 7〜8階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,398円/㎡
2017年10月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,398円/㎡
2016年7月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,398円/㎡
2016年5月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,538円/㎡
2016年5月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,119円/㎡
2016年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,244円/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,328円/㎡
2016年3月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 89,000円 1,244円/㎡
2016年3月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 98,000円 1,370円/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,328円/㎡
2016年2月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,119円/㎡
2016年1月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,398円/㎡
2016年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,608円/㎡
2016年12月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,258円/㎡
2016年11月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,119円/㎡
2015年7月 5〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,398円/㎡
2015年6月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,608円/㎡
2015年4月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,538円/㎡
2015年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,267円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。