セラフ豊中向丘
大阪府豊中市向丘3丁目7 | 築26年 | 2棟
このページは2棟をまとめたセラフ豊中向丘全体の相場です（成約 116件、うち棟が特定できない事例 50件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年から2025年にかけて㎡単価は26.6〜26.1万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万13万12万
2013201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
51.4〜69.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.9万円/㎡
補正係数 ×1.555
補正係数 ×1.555
代表面積 70.97㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1051件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・21件）で、平均2,611万円です。1SLDKが最も高く平均3,062万円、2LDKは平均2,084万円です。
1LDK
3,062万
2件
1SLDK
3,062万
2件
2LDK
2,084万
11件
3LDK
2,611万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,062万 | 3,036万 | 3,088万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,062万 | 3,036万 | 3,088万 |
| 2LDK | 11件 | 2,084万 | 1,431万 | 3,000万 |
| 3LDK | 21件 | 2,611万 | 1,989万 | 3,044万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.0万円で、1-3階（30.1万円）と比べて3.9万円（+13.0%）高くなっています。
1-3階
4件
30.1万/㎡
4-7階
28件
29.6万/㎡
8階以上
5件
34万/㎡
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府豊中市向丘3丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 65.05m² ～ 77.72m² |
| 分譲会社 | エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
棟別の相場（2棟）
セラフ豊中向丘は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 50件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 116件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2000年 | 10階建 | 46戸 | 50件 | 31.4万 | 10件 | - |
| 壱番館 | 2000年 | 10階建 | 22戸 | 60件 | 30.4万 | 16件 | - |
| 弐番館 | 2000年 | 7階建 | 24戸 | 6件 | 31.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
北緑丘バス停駅
JR釧網本線
🚉
徒歩18分
少路駅
大阪モノレール線
学区情報
小学校
豊中市立野畑小学校
中学校
豊中市立第十四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セラフ豊中向丘 | 2000 | 46戸 | 31.4万 | 2,080万 |
| 藤和豊中向 | 1992 | 21戸 | 27.4万 | 2,480万 |
| 豊中野畑住宅 | 1984 | 72戸 | - | - |
| リバーサイド野畑 | 1984 | 28戸 | - | - |
| 朝日プラザ永楽荘 | 1986 | 20戸 | - | - |
| 朝日プラザ豊中永楽荘 | 1986 | 30戸 | 28.6万 | 2,280万 |
| ユニ・アルス千里中央WEST | 1999 | 38戸 | 37.8万 | 2,495万 |
| ステイツ豊中春日町 | 1995 | 33戸 | 34.3万 | 2,590万 |
| 豊中緑ケ丘サンハイツ | 1977 | 155戸 | - | - |
| 豊中緑ヶ丘サンハイツA棟 | 1977 | 155戸 | - | - |
| 豊中緑丘パーク・マンション | 1982 | 28戸 | 27.8万 | 1,850万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.2万 | 29.6万 | 30.9万 | 30.9万 | 25.5万 | 33.9万 | 33.5万 | 31.4万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 35.7万 | 26.1万 | 24.3万 |
| 1LDK | - | - | - | 36.4万 | 36.4万 | - | - | - |
| 1SLDK | - | - | - | 36.4万 | 36.4万 | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.41万/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.76万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.37万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.54万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.76万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.86万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.44万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.95万/㎡ |
| 2021年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.95万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.61万/㎡ |
| 2021年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.95万/㎡ |
| 2021年8月 | 5〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.22万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,690万 | 25.52万/㎡ |
| 2020年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.36万/㎡ |
| 2020年1月 | 5〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.36万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.36万/㎡ |
| 2019年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,095万 | 31.64万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.36万/㎡ |
| 2019年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.22万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,095万 | 31.64万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.43万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.43万/㎡ |
| 2017年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.9万/㎡ |
| 2016年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.72万/㎡ |
| 2016年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.9万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.64万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.64万/㎡ |
| 2016年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.9万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 29.31万/㎡ |
| 2016年1月 | 5〜6階 | 3DK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額124,875円。
3LDK
123,000〜130,000円
124,875円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,744円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2016年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 123,000円 | 1,716円/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,761円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。