豊中夕日丘ホームズ

大阪府豊中市夕日丘1丁目4-20 | 築25年 | 61戸

推定相場

豊中夕日丘ホームズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201620192026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.6万/㎡から2026年は48.6万/㎡へ、12年間で58.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では23.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

20132015201720192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は119,571〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.9万円/㎡

レンジ

37.3〜50.5万円/㎡

市区町村ベースライン 38.7万円/㎡
補正係数 ×1.134

代表面積 75.98㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1054件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

3LDK

10件

3,342万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	3,342万	2,776万	4,181万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は43.0万円で、1-5階（34.3万円）と比べて8.7万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

34.3万/㎡

9件

6-10階

43万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	大阪府豊中市夕日丘1丁目4-20
築年月	2001-10（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	61戸
専有面積	66.39m² ～ 101.45m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

岡町駅

阪急宝塚本線

徒歩15分

学区情報

小学校

熊野田小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
豊中夕日丘ホームズ	2001	61戸	48.6万	4,580万
ライオンズマンション豊中夕日丘	1997	41戸	45.1万	2,980万
アービング豊中緑地公園	1999	56戸	45.0万	3,699万
アピエ夕日丘マンション	2001	22戸	43.2万	2,298万
エンゼルハイム夕日丘	1989	51戸	-	-
桜塚パークハイツ	1972	24戸	13.5万	699万
サンコート中桜塚	1984	17戸	20.4万	1,480万
サントピア緑地公園	2003	24戸	38.2万	2,880万
ガーデンフラッツ豊中旭ヶ丘	2006	208戸	41.1万	3,000万
ヴィラ・デェ・フォーレ中桜塚	2001	14戸	-	-
桜塚パークマンション	1978	148戸	-	-

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2021	2026
3LDK	30.6万	31.3万	32.6万	36.0万	39.2万	32.6万	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	4LDK	90㎡〜	4,580万	48.56万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.64万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.23万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.86万/㎡
2018年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.64万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,690万	35.41万/㎡
2018年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.36万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.64万/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	32.65万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.33万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,581円。

3LDK

117,581円

100,000〜135,000円

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,614円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,641円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,500円/㎡
2018年9月	低層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,794円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,481円/㎡
2018年6月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,504円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,477円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,481円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,481円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,641円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,538円/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,641円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	80㎡〜	123,000円	1,538円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,562円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	80㎡〜	125,000円	1,562円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,641円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	108,000円	1,477円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,709円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	80㎡〜	128,000円	1,600円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,625円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,646円/㎡
2015年3月	低層	3LDK	70㎡〜	113,000円	1,545円/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,372円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,500円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	117,000円	1,600円/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,367円/㎡
2013年8月	低層	3LDK	80㎡〜	130,000円	1,625円/㎡
2013年8月	中層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,641円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,709円/㎡
2013年6月	低層	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,688円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。