茨木中津町パークホームズ
大阪府茨木市中津町8-2 | 築24年 | 37戸
推定相場
茨木中津町パークホームズ
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は85.1万円。周辺エリア平均（68.4万円）を24.4%上回って、茨木市全体の平均（42.1万円）を102.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201720182019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の42万/㎡から2026年は72.8万/㎡へ、9年間で73.3%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では48.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
62.9〜85.1万円/㎡
市区町村ベースライン
33.0万円/㎡
補正係数 ×2.240
代表面積 75.75㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の50%・19件）で、平均4,654万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,156万円、２ＬＤＫは平均4,188万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 19件 | 4,654万 | 3,707万 | 5,688万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 4,188万 | 3,764万 | 4,815万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 5,156万 | 4,495万 | 5,750万 |
| 3LDK | 6件 | 4,644万 | 3,770万 | 6,298万 |
| 4LDK | 3件 | 5,096万 | 4,629万 | 5,332万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.7万円で、1-3階（49.0万円）と比べて9.7万円（+19.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市中津町8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-08（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 67.16m² ～ 82.69m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
茨木市駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
茨木市立中津小学校
中学校
茨木市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木中津町パークホームズ | 2002 | 37戸 | 85.1万 | 6,298万 |
| ユニーブル茨木中津町 | 2015 | 18戸 | 61.3万 | 3,980万 |
| プレサンスロジェ茨木中津町 | 2021 | 19戸 | 77.1万 | 5,280万 |
| アリスト茨木ソファレ | 2007 | 39戸 | - | - |
| ウエリス茨木 | 2019 | 216戸 | - | - |
| 茨木中津町シティハウス | 2003 | 67戸 | 60.0万 | 4,150万 |
| エルクレア茨木アーバンライフ | 2003 | 48戸 | 61.6万 | 5,780万 |
| 茨木市駅前アーバンライフ | 2005 | 213戸 | 58.4万 | 3,980万 |
| グランパセオ茨木 | 1996 | 44戸 | 59.2万 | 4,380万 |
| サンピア茨木 | 1974 | 114戸 | - | - |
| リブネスモア茨木 | 1998 | 34戸 | 64.7万 | 4,850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 74.05㎡ | 74万円 | 3LDK | - | 東 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.0万 | - | - | 49.0万 | 63.5万 | 72.8万 |
| 4LDK | - | 50.8万 | 54.6万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,298万 | 85.06万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.5万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,250万 | 63.49万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 50.79万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.5万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 50.79万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。