プレジール茨木郡山
大阪府茨木市郡山2丁目23-14 | 築30年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201320162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の5.8万/㎡から2025年は7.4万/㎡へ、12年間で28.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201320212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2025年には90,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは19.6%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・28件）で、平均639万円です。3LDKが最も高く平均639万円、2LDKは平均524万円です。
2LDK
524万
4件
3LDK
639万
28件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 524万 | 435万 | 577万 |
| 3LDK | 28件 | 639万 | 247万 | 1,182万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は7.6万円で、1-3階（7.3万円）と比べて0.3万円（+4.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
7.3万/㎡
4-7階
25件
7.6万/㎡
最上層と最下層の差: +0.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市郡山2丁目23-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 60.60m² ～ 74.75m² |
| 施工会社 | 豊国建設 日住サービス |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 定期借地権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩35分
茨木駅
JR京都線
🚉
徒歩50分
阪大病院前駅
大阪モノレール彩都線
学区情報
小学校
茨木市立郡小学校
中学校
茨木市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレジール茨木郡山 | 1996 | 26戸 | 9.1万 | 550万 |
| コーポラティブハウスクレセント | 1985 | 26戸 | - | - |
| 茨木郡山B住宅27号棟 | 1972 | 30戸 | - | - |
| カルチェ茨木 | 1983 | 61戸 | - | - |
| ネオコーポ茨木 | 1980 | 209戸 | - | - |
| シャルム茨木 | 1980 | 112戸 | - | - |
| アップルガーデン茨木 | 2009 | 252戸 | - | - |
| 朝日プラザ茨木山手 | 1989 | 24戸 | - | - |
| 茨木郡山住宅A15棟 | 1972 | 20戸 | - | - |
| 茨木郡山住宅A16棟 | 1973 | 20戸 | - | - |
| 茨木郡山住宅Aー17棟 | 1972 | 40戸 | 4.4万 | 320万 |
売買データ分析（32件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 6.4万 | - | 9.1万 |
| 3LDK | 8.6万 | 8.1万 | 6.9万 | 6.6万 | 6.7万 | 9.3万 | 6.0万 | 5.8万 |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.08万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 399万 | 5.45万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 450万 | 6.15万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 550万 | 9.08万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 468万 | 6.73万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 390万 | 5.33万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.34万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 200万 | 2.88万/㎡ |
| 2021年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 450万 | 6.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 10.78万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.04万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.61万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.04万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 470万 | 6.76万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.69万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 490万 | 6.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 630万 | 8.6万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.19万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.06万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.04万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.19万/㎡ |
| 2017年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.06万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 630万 | 9.06万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.34万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.34万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 830万 | 11.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 350万 | 5.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,333円。
3LDK
73,000〜90,000円
78,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
8〜10万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,284円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 78,000円 | 1,168円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,068円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,024円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,272円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,123円/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,198円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,150円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。