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ロジュマン茨木

大阪府茨木市中穂積1丁目1-10 | 築13年 | 231戸

推定相場
ロジュマン茨木
最新データ
2025年8月
売買35件 / 賃貸36件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.0万円。周辺エリア平均（49.6万円）を73.5%上回って、茨木市全体の平均（42.1万円）を104.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の62万/㎡から2025年は83.5万/㎡へ、11年間で34.8%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万19万15万11万
20132015201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2022年には149,500円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
90.4万円/㎡
レンジ
76.9〜104.0万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×2.807
代表面積 74.92㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 568件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・29件）で、平均5,989万円です。4LDKが最も高く平均7,434万円、3LDKは平均5,989万円です。
3LDK
29件
5,989万
3SLDK
2件
6,243万
4LDK
3件
7,434万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 29件 5,989万 4,488万 8,545万
3SLDK 2件 6,243万 6,154万 6,331万
4LDK 3件 7,434万 6,112万 8,961万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.6万円で、1-5階（64.3万円）と比べて5.3万円（+8.2%）高くなっています。
1-5階
64.3万/㎡
10件
6-10階
69.9万/㎡
13件
11-20階
69.6万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地大阪府茨木市中穂積1丁目1-10
築年月2013-12（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数231戸
専有面積65.17m² ～ 104.13m²
分譲会社MID都市開発
施工会社名工建設 淺沼組
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
茨木駅
JR京都線
徒歩6分
🚉
宇野辺駅
大阪モノレール線
徒歩10分

学区情報

小学校
茨木市立春日丘小学校
中学校
茨木市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロジュマン茨木 2013 231戸 86.0万 5,680万
パークホームズ茨木西駅前町 2009 33戸 - -
ホワイトハウス穂積 1974 215戸 35.6万 2,680万
ユニハイム茨木 1981 75戸 38.4万 2,980万
プレサンスロジェ茨木 2013 33戸 75.1万 5,880万
プレサンスロジェ茨木下穂積 2013 36戸 72.6万 5,880万
ジオ茨木中穂積 2022 75戸 - -
ステイツ茨木フロントステージ 2000 60戸 - -
茨木松ヶ本パークホームズ 1997 49戸 53.5万 3,980万
茨木グランドハイツ 1973 246戸 - -
ローレルコート茨木レジデンス 2012 139戸 45.3万 3,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,680万円 71.52㎡ 93.4万円 3LDK - 南東

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 66.1万 66.3万 64.7万 65.8万 73.8万 73.6万 78.8万 83.5万
3SLDK - - - 66.5万 - 77.0万 - -
4LDK 79.4万 71.0万 - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 5,680万 86.04万/㎡
2025年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 5,780万 82.79万/㎡
2025年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 5,500万 81.74万/㎡
2024年7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,300万 78.77万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,950万 73.57万/㎡
2023年8月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 6,180万 76.96万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 5,300万 74.11万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,190万 72.49万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 5,300万 74.11万/㎡
2022年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.83万/㎡
2021年4月 1〜3階 3SLDK 70㎡〜 4,980万 66.48万/㎡
2021年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 5,380万 71.82万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.32万/㎡
2021年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,180万 62.12万/㎡
2020年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.57万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,780万 66.76万/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 66.27万/㎡
2019年1月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 6,480万 73.7万/㎡
2019年10月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 5,480万 68.24万/㎡
2018年9月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.93万/㎡
2018年7月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 6,980万 79.39万/㎡
2018年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,980万 62.01万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.32万/㎡
2017年7月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 4,980万 65.51万/㎡
2017年2月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 5,500万 66.16万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,180万 62.12万/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.93万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 4,530万 56.33万/㎡
2016年12月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,590万 54.38万/㎡
2015年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,280万 57.13万/㎡
2014年9月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 4,980万 61.93万/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,250万 65.29万/㎡
2014年5月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 5,500万 68.4万/㎡
2014年2月 13〜14階 2LDK 80㎡〜 5,200万 62.55万/㎡
2014年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,480万 51.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（36件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額170,647円。
3LDK
170,647円
118,000〜213,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
24件
20〜30万
4件
全 36 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,134円/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 149,000円 2,232円/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 149,000円 1,960円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 2,019円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 145,000円 1,935円/㎡
2022年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,136円/㎡
2021年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,645円/㎡
2021年8月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 134,000円 1,669円/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 180,000円 2,367円/㎡
2021年2月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,433円/㎡
2020年8月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 185,000円 2,433円/㎡
2020年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,241円/㎡
2020年1月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,465円/㎡
2019年7月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 198,000円 2,465円/㎡
2019年6月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 213,000円 2,652円/㎡
2019年4月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 213,000円 2,801円/㎡
2019年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 170,000円 2,236円/㎡
2019年11月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 195,000円 2,428円/㎡
2019年10月 13〜14階 3LDK 75㎡〜 198,000円 2,604円/㎡
2018年1月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 165,000円 2,202円/㎡
2018年12月 13〜14階 3LDK 80㎡〜 213,000円 2,652円/㎡
2018年12月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 200,000円 2,490円/㎡
2018年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 170,000円 2,645円/㎡
2018年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,526円/㎡
2016年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,302円/㎡
2016年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,165円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 164,000円 2,349円/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 154,000円 2,206円/㎡
2015年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 174,000円 2,492円/㎡
2015年12月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 175,000円 2,302円/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。