ブリリア茨木下中条

大阪府茨木市下中条町15-9 | 築15年 | 74戸

推定相場

ブリリア茨木下中条

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20112013201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の48.9万/㎡から2025年は81.4万/㎡へ、14年間で66.6%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の147,500円から2018年には130,000円へ、11.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

90.4万円/㎡

レンジ

76.9〜104.0万円/㎡

市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×2.810

代表面積 79.78㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 567件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3SLDK（全体の57%・8件）で、平均6,238万円です。3SLDKが最も高く平均6,238万円、3LDKは平均5,742万円です。

3SLDK

8件

6,238万

3LDK

4件

5,742万

4SLDK

2件

6,112万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	8件	6,238万	5,204万	9,701万
3LDK	4件	5,742万	5,075万	6,525万
4SLDK	2件	6,112万	5,666万	6,558万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は71.4万円で、1-3階（57.1万円）と比べて14.3万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

57.1万/㎡

10件

4-7階

71.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市下中条町15-9
築年月	2011-03（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	74戸
専有面積	66.69m² ～ 104.61m²
分譲会社	東京建物安田不動産有楽土地
施工会社	大末建設
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

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茨木駅

JR京都線

徒歩10分

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南茨木駅

阪急京都本線 / 大阪モノレール線

徒歩13分

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茨木市駅

阪急京都本線

徒歩14分

学区情報

小学校

茨木市立中条小学校

中学校

茨木市立養精中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブリリア茨木下中条	2011	74戸	81.4万	6,000万
ローレルコート茨木新中条	2014	82戸	88.4万	6,480万
ファミール茨木	1985	52戸	-	-
サンクレイドル茨木下中条	2019	35戸	75.0万	4,980万
メガロコープ茨木2	1973	207戸	-	-
茨木東中条パークホームズ	2002	71戸	53.9万	4,380万
ディアステージ茨木東中条	2004	38戸	-	-
ジオグランデ茨木東中条さくら通りサウスレジデンス	2009	172戸	74.2万	5,880万
茨木下中条町パークハウス	2005	24戸	61.9万	4,480万
グランドメゾン茨木下中条	2018	21戸	-	-
レジェイド茨木東中条	2021	40戸	96.5万	7,280万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

10件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2013	2018	2019	2021	2022	2023	2025
3SLDK	-	-	53.6万	-	75.0万	68.3万	64.8万	81.4万
4SLDK	-	-	-	56.0万	-	64.8万	-	-
3LDK	49.0万	47.3万	-	-	71.6万	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	高層	3SLDK	70㎡〜	6,000万	81.4万/㎡
2023年5月	低層	3SLDK	75㎡〜	5,080万	64.81万/㎡
2023年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	5,080万	64.81万/㎡
2022年4月	高層	3SLDK	80㎡〜	5,480万	67.31万/㎡
2022年1月	高層	3SLDK	80㎡〜	5,480万	67.31万/㎡
2022年1月	高層	4SLDK	90㎡〜	5,880万	64.8万/㎡
2022年1月	中層	3SLDK	70㎡〜	5,180万	70.28万/㎡
2021年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	4,200万	62.98万/㎡
2021年6月	高層	3LDK	70㎡〜	5,280万	71.64万/㎡
2021年12月	高層	3SLDK	100㎡〜	7,850万	75.05万/㎡
2021年12月	高層	4LDK	90㎡〜	6,580万	72.51万/㎡
2019年8月	低層	4SLDK	90㎡〜	5,080万	56.01万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	70㎡〜	3,850万	53.16万/㎡
2018年3月	低層	3SLDK	75㎡〜	4,280万	53.65万/㎡
2013年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,850万	47.29万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,990万	49.01万/㎡
2011年9月	低層	3LDK	75㎡〜	3,850万	48.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の38%）で、平均月額150,000円。4LDKなら月額165,000円が相場です。

3SLDK

150,000円

130,000〜160,000円

3LDK

142,500円

140,000〜145,000円

4LDK

165,000円

165,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

4件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年1月	低層	3SLDK	75㎡〜	130,000円	1,658円/㎡
2017年7月	低層	3SLDK	75㎡〜	160,000円	2,041円/㎡
2017年3月	低層	4LDK	90㎡〜	165,000円	1,819円/㎡
2017年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	160,000円	2,041円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	145,000円	2,174円/㎡
2016年7月	低層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,099円/㎡
2016年2月	低層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,099円/㎡
2016年1月	低層	4LDK	90㎡〜	165,000円	1,819円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。