プランヴェール南春日丘
大阪府茨木市南春日丘7丁目1-34 | 築27年 | 31戸
売買㎡単価の推移
30万20万
2013201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2018年は24.6万/㎡へ、5年間で4.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万13万11万
201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の127,500円から2021年には113,333円へ、11.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.8万円/㎡
レンジ
72.6〜121.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×3.006
補正係数 ×3.006
代表面積 90.94㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 568件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
2,849万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,849万 | 2,347万 | 3,347万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市南春日丘7丁目1-34 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 79.79m² ～ 110.99m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 太平工業 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション25棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
阪大病院前駅
大阪モノレール彩都線
🚉
徒歩4分
阪大東口バス停駅
学区情報
小学校
茨木市立沢池小学校
中学校
茨木市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プランヴェール南春日丘 | 1999 | 31戸 | 22.2万 | 2,100万 |
| リビオ南春日丘ヒルズコート | 2003 | 77戸 | 46.2万 | 3,880万 |
| 藤和ライブタウン茨木南春日丘3番館プライム | 1999 | 24戸 | 28.8万 | 2,548万 |
| 藤和ライブタウン茨木南春日丘1番館メイプル | 1999 | 99戸 | 26.0万 | 2,390万 |
| 藤和ライブタウン茨木南春日丘2番館モミノキ | 1999 | 26戸 | - | - |
| グランディア茨木春日丘リメゾン | 2007 | 27戸 | 26.3万 | 3,280万 |
| ヴェルビュ茨木南春日丘 | 1996 | 43戸 | 20.0万 | 1,680万 |
| ダイアパレス南春日丘 | 2001 | 23戸 | 32.3万 | 2,580万 |
| ルネグランディル千里の森 | 2003 | 359戸 | - | - |
| 朝日プラザ千里北 | 1984 | 575戸 | - | - |
| ルネグランディル千里の森C棟ノースサイド | 2003 | 35戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.5万 | 23.9万 | 23.0万 | 24.6万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.16万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.01万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 26.17万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 27.23万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 21.96万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,850万 | 22.77万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.29万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.98万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 25.85万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.78万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の88%）で、平均月額121,429円。
3LDK
110,000〜135,000円
121,429円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,392円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,378円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 140,000円 | 1,424円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,504円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 135,000円 | 1,426円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,504円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。