藤和ライブタウン茨木南春日丘1番館メイプル
大阪府茨木市南春日丘7丁目10-1 | 築27年 | 99戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は26.2〜26万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.8万円/㎡
レンジ
72.6〜121.1万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×3.006
補正係数 ×3.006
代表面積 88.54㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 568件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・25件）で、平均2,760万円です。3LDKが最も高く平均2,760万円、4LDKは平均2,684万円です。
3LDK
2,760万
25件
3SLDK
2,743万
5件
4LDK
2,684万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 2,760万 | 1,874万 | 3,415万 |
| 3SLDK | 5件 | 2,743万 | 2,622万 | 2,834万 |
| 4LDK | 5件 | 2,684万 | 2,233万 | 3,324万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.0万円で、1-5階（24.8万円）と比べて1.2万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
21件
24.8万/㎡
6-10階
14件
26万/㎡
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市南春日丘7丁目10-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 99戸 |
| 専有面積 | 71.65m² ～ 107.71m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 エフ・ティー都市開発 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
阪大病院前駅
大阪モノレール彩都線
学区情報
小学校
沢池小学校
中学校
西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和ライブタウン茨木南春日丘1番館メイプル | 1999 | 99戸 | 26.0万 | 2,390万 |
| 藤和ライブタウン茨木南春日丘2番館モミノキ | 1999 | 26戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン茨木南春日丘3番館プライム | 1999 | 24戸 | 28.8万 | 2,548万 |
| リビオ南春日丘ヒルズコート | 2003 | 77戸 | 46.2万 | 3,880万 |
| プランヴェール南春日丘 | 1999 | 31戸 | 22.2万 | 2,100万 |
| ダイアパレス南春日丘 | 2001 | 23戸 | 32.3万 | 2,580万 |
| グランディア茨木春日丘リメゾン | 2007 | 27戸 | 26.3万 | 3,280万 |
| ルネグランディル千里の森 | 2003 | 359戸 | - | - |
| 朝日プラザ千里北 | 1984 | 575戸 | - | - |
| ルネグランディル千里の森C棟ノースサイド | 2003 | 35戸 | - | - |
| ヴェルビュ茨木南春日丘 | 1996 | 43戸 | 20.0万 | 1,680万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 88.54㎡ | 30.3万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.6万 | 25.2万 | - | - | - | - | - | 26.0万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | - | 24.0万 | - |
| 4LDK | - | - | 22.2万 | 24.3万 | 33.4万 | 27.8万 | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,390万 | 26.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,480万 | 23.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,680万 | 24.89万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.12万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.4万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 33.36万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.33万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.21万/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.63万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.03万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 24.98万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.87万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.03万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.52万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,290万 | 25.87万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.25万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,480万 | 27.03万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.25万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.08万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.86万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,180万 | 20.25万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,198万 | 27.59万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 25.08万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,398万 | 30.1万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.36万/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.63万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 24.86万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 25.98万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.63万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.56万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額110,000円。
3LDK
110,000〜110,000円
110,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,469円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。