ダイアパレス南春日丘
大阪府茨木市南春日丘7丁目12-39 | 築25年 | 23戸
推定相場
ダイアパレス南春日丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.3万円。周辺エリア平均（31.7万円）を1.9%上回って、茨木市全体の平均（42.1万円）より23.2%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は32.3万/㎡へ、12年間で24.0%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では26.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
20182020
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.9万円/㎡
レンジ
60.7〜91.1万円/㎡
市区町村ベースライン
33.0万円/㎡
補正係数 ×2.297
代表面積 86.57㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 610件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・27件）で、平均2,666万円です。3SLDKが最も高く平均2,994万円、4LDKは平均2,666万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24件 | 2,809万 | 2,028万 | 3,364万 |
| 3SLDK | 3件 | 2,994万 | 2,766万 | 3,197万 |
| 4LDK | 27件 | 2,666万 | 2,039万 | 3,231万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は26.2万円で、1-5階（25.6万円）と比べて0.6万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市南春日丘7丁目12-39 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 76.00m² ～ 109.05m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 白石 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション30棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
阪大病院前駅
大阪モノレール彩都線
学区情報
小学校
沢池小学校
中学校
西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス南春日丘 | 2001 | 23戸 | 32.3万 | 2,580万 |
| ルネグランディル千里の森 | 2003 | 359戸 | - | - |
| 朝日プラザ千里北 | 1984 | 575戸 | - | - |
| ルネグランディル千里の森C棟ノースサイド | 2003 | 35戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン茨木南春日丘2番館モミノキ | 1999 | 26戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン茨木南春日丘1番館メイプル | 1999 | 99戸 | 26.0万 | 2,390万 |
| 藤和ライブタウン茨木南春日丘3番館プライム | 1999 | 24戸 | 28.8万 | 2,548万 |
| リビオ南春日丘ヒルズコート | 2003 | 77戸 | 46.2万 | 3,880万 |
| プランヴェール南春日丘 | 1999 | 31戸 | 22.2万 | 2,100万 |
| グランディア茨木春日丘リメゾン | 2007 | 27戸 | 26.3万 | 3,280万 |
| イーストアベニュー箕面おのはら7棟 | 1992 | 10戸 | - | - |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.2万 | 24.7万 | - | 28.7万 | 29.0万 | 26.7万 | 32.3万 | 32.3万 |
| 4LDK | 28.8万 | 25.8万 | 25.3万 | - | 27.5万 | 25.1万 | 24.1万 | - |
| 3SLDK | 24.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.33万/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.34万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,990万 | 22.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,150万 | 24.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.26万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,100万 | 26.74万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.34万/㎡ |
| 2023年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 25.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,130万 | 24.61万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.65万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 24.15万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 29.03万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.65万/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 26万/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,130万 | 24.61万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,390万 | 23.45万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,390万 | 23.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,440万 | 23.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,440万 | 23.94万/㎡ |
| 2019年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 26.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,390万 | 27.61万/㎡ |
| 2019年1月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.32万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.03万/㎡ |
| 2018年5月 | 9〜10階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,490万 | 24.43万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,620万 | 25.71万/㎡ |
| 2018年1月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.77万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,440万 | 23.94万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜2階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,440万 | 23.94万/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,250万 | 28.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.77万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,620万 | 25.71万/㎡ |
| 2017年7月 | 9〜10階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.77万/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜2階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,180万 | 21.39万/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜2階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,380万 | 23.35万/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,130万 | 24.61万/㎡ |
| 2016年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.34万/㎡ |
| 2016年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,030万 | 23.45万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.88万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.61万/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.03万/㎡ |
| 2015年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.76万/㎡ |
| 2015年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 26.61万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.03万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の67%）で、平均月額151,500円。3LDKなら月額117,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 1〜2階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 152,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜2階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 152,000円 | 1,935円/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 152,000円 | 1,491円/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,503円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,441円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。