リビオ南春日丘ヒルズコート
大阪府茨木市南春日丘7丁目5-1 | 築23年 | 77戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
201220152018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の28万/㎡から2025年は46.2万/㎡へ、13年間で64.9%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2013201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2019年には123,000円へ、18.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.0万円/㎡
レンジ
64.0〜95.9万円/㎡
市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×2.485
補正係数 ×2.485
代表面積 72.86㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 567件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・16件）で、平均3,488万円です。3LDKが最も高く平均3,488万円、2LDKは平均3,336万円です。
2LDK
3,336万
5件
2SLDK
3,372万
2件
3LDK
3,488万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,336万 | 2,657万 | 3,853万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,372万 | 3,247万 | 3,496万 |
| 3LDK | 16件 | 3,488万 | 2,766万 | 4,386万 |
階数別の㎡単価
1-5階
16件
38.7万/㎡
6-10階
5件
36.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府茨木市南春日丘7丁目5-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-02（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 62.84m² ～ 85.49m² |
| 分譲会社 | 新日本製鐵 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 大木建設 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
阪大病院前駅
大阪モノレール彩都線
学区情報
小学校
茨木市立沢池小学校
中学校
茨木市立西陵中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ南春日丘ヒルズコート | 2003 | 77戸 | 46.2万 | 3,880万 |
| 藤和ライブタウン茨木南春日丘1番館メイプル | 1999 | 99戸 | 26.0万 | 2,390万 |
| プランヴェール南春日丘 | 1999 | 31戸 | 22.2万 | 2,100万 |
| グランディア茨木春日丘リメゾン | 2007 | 27戸 | 26.3万 | 3,280万 |
| 藤和ライブタウン茨木南春日丘2番館モミノキ | 1999 | 26戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン茨木南春日丘3番館プライム | 1999 | 24戸 | 28.8万 | 2,548万 |
| ダイアパレス南春日丘 | 2001 | 23戸 | 32.3万 | 2,580万 |
| ルネグランディル千里の森 | 2003 | 359戸 | - | - |
| 朝日プラザ千里北 | 1984 | 575戸 | - | - |
| ルネグランディル千里の森C棟ノースサイド | 2003 | 35戸 | - | - |
| ヴェルビュ茨木南春日丘 | 1996 | 43戸 | 20.0万 | 1,680万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.1万 | 34.8万 | 35.0万 | - | 35.9万 | - | 45.8万 | 46.2万 |
| 2LDK | - | - | - | 36.3万 | 45.8万 | 47.4万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,880万 | 46.23万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,270万 | 44.89万/㎡ |
| 2024年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.4万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,370万 | 46.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 47.43万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜2階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.84万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.93万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.84万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.03万/㎡ |
| 2019年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,700万 | 37.05万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.03万/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.95万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.69万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,450万 | 34.69万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.95万/㎡ |
| 2016年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.11万/㎡ |
| 2015年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.2万/㎡ |
| 2015年2月 | 3〜4階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.28万/㎡ |
| 2015年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.19万/㎡ |
| 2014年6月 | 7〜8階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 7〜8階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.07万/㎡ |
| 2012年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 28.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額133,286円。
3LDK
100,000〜150,000円
133,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,824円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,836円/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 3LDK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,288円/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2018年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,536円/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,838円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,549円/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2017年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2016年9月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2016年7月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,853円/㎡ |
| 2016年6月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 145,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2016年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2016年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,770円/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,784円/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,055円/㎡ |
| 2014年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,697円/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 150,000円 | 1,967円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。