ローレルハイツ茨木

大阪府茨木市三島町2-1〜2 | 築48年 | 1棟

このページは1棟をまとめたローレルハイツ茨木全体の相場です（成約 28件、うち棟が特定できない事例 28件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ローレルハイツ茨木

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20252026

各物件中央値ライン

賃料の推移

9万8万7万6万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は75,000〜74,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

35.2万円/㎡

レンジ

31.7〜38.7万円/㎡

市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×1.092

代表面積 75.22㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 568件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の42%・5件）で、平均2,412万円です。3LDKが最も高く平均2,412万円、3SLDKは平均2,011万円です。

2LDK

4件

2,374万

3LDK

5件

2,412万

3SLDK

3件

2,011万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,374万	2,298万	2,497万
3LDK	5件	2,412万	2,080万	3,012万
3SLDK	3件	2,011万	1,836万	2,256万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.1万円で、4-7階（27.7万円）と比べて6.4万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

4-7階

27.7万/㎡

10件

8階以上

34.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府茨木市三島町2-1〜2
築年月	1978-02（築48年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	279戸
専有面積	65.67m² ～ 85.96m²
分譲会社	スミトー建設
施工会社	東海興業
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（1棟）

ローレルハイツ茨木は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 28件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1978年	9階建	279戸	28件	28.7万	18件	-
1号棟	1978年	9階建	-	-	-	-	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

JR総持寺駅

JR京都線

徒歩4分

🚉

総持寺駅

阪急京都本線

徒歩10分

学区情報

小学校

茨木市立三島小学校

中学校

茨木市立三島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローレルハイツ茨木	1978	279戸	26.5万	1,990万
グレーシィ茨木	1995	208戸	46.3万	4,080万
ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン	2023	279戸	-	-
ライオンズ茨木ニューシティa街区	2014	192戸	65.1万	5,280万
ライオンズ茨木ニューシティB街区	2016	229戸	-	-
アービング茨木	2001	104戸	46.1万	3,980万
ネバーランド茨木リラシア	2004	144戸	-	-
ローレルコート茨木総持寺	2008	49戸	54.4万	3,980万
ユニアルスローザリアプレジオ	2008	28戸	57.0万	4,580万
メイツ茨木総持寺	2023	79戸	-	-
アバンテ茨木	1987	22戸	32.1万	2,080万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,290万円	75.22㎡	43.7万円	3LDK	-	南

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
3LDK	28.9万	24.2万

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,990万	26.46万/㎡
2026年2月	中層	3LDK	85㎡〜	2,080万	24.2万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,080万	24.2万/㎡
2025年12月	高層	2LDK	75㎡〜	2,190万	29.12万/㎡
2025年12月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,750万	23.27万/㎡
2025年9月	高層	3SLDK	75㎡〜	1,850万	24.6万/㎡
2025年8月	高層	2LDK	65㎡〜	2,190万	33.35万/㎡
2025年8月	高層	3SLDK	75㎡〜	2,150万	28.59万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,480万	28.85万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,080万	24.2万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	65㎡〜	2,290万	34.88万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,870万	38.16万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	75㎡〜	2,380万	31.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の44%）で、平均月額71,250円。4DKなら月額71,250円が相場です。

3LDK

72,500円

70,000〜75,000円

4DK

71,250円

70,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

3件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年12月	低層	2SLDK	75㎡〜	85,000円	1,130円/㎡
2019年11月	低層	4DK	70㎡〜	70,000円	1,000円/㎡
2019年11月	低層	4DK	60㎡〜	70,000円	1,129円/㎡
2019年11月	低層	4DK	70㎡〜	70,000円	996円/㎡
2019年9月	低層	3LDK	70㎡〜	75,000円	1,071円/㎡
2019年7月	低層	4DK	60㎡〜	75,000円	1,210円/㎡
2018年5月	高層	2LDK	60㎡〜	80,000円	1,311円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	75㎡〜	70,000円	930円/㎡
2017年2月	低層	3SLDK	70㎡〜	80,000円	1,110円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。