ベルメゾン道明寺
大阪府羽曳野市碓井4丁目9-20 | 築30年 | 30戸
推定相場
ベルメゾン道明寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.1万円。周辺エリア平均（20.1万円）を0.0%上回って、羽曳野市全体の平均（18.7万円）を7.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201420212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2022年は17.1万/㎡へ、9年間で11.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,333円から2025年には65,143円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,147万円です。3LDKが最も高く平均1,147万円、３ＬＤＫは平均975万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 2件 | 975万 | 894万 | 1,056万 |
| 3LDK | 5件 | 1,147万 | 980万 | 1,600万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府羽曳野市碓井4丁目9-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-11（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 63.71m² ～ 66.51m² |
| 分譲会社 | 三平地所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション24棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
道明寺駅
近鉄南大阪線 / 近鉄道明寺線
🚉
徒歩19分
土師ノ里駅
近鉄南大阪線
学区情報
小学校
羽曳野市立古市小学校
中学校
羽曳野市立誉田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベルメゾン道明寺 | 1996 | 30戸 | 20.1万 | 1,280万 |
| ロイヤルハイツ | 1976 | 17戸 | - | - |
| グランコート道明寺 | 2000 | 63戸 | 27.5万 | 1,880万 |
| プロパレス道明寺ステイシィ | 2009 | 67戸 | 28.4万 | 1,690万 |
| 阪南グリーンハイツ | 1973 | 64戸 | 4.6万 | 220万 |
| 阪南ジャンボハイツ | 1974 | 115戸 | 4.1万 | 113万 |
| メゾンドール玉手山 | 2006 | 64戸 | - | - |
| 玉手山グリーンハイツ | 1971 | 44戸 | 9.8万 | 350万 |
| シャトールーブル | 1975 | 40戸 | 8.2万 | 250万 |
| 小森塚マンション | 1974 | 15戸 | - | - |
| ハイマート古市プレジャーコート | 1989 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.4万 | 15.4万 | 13.5万 | 17.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.13万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 898万 | 13.51万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.39万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（110件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額60,791円。
全 110 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 66,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 66,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,020円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 985円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 985円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 932円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 62,000円 | 940円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 909円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 895円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 894円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 908円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 926円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 61,000円 | 939円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 61,000円 | 925円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 61,000円 | 924円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 61,000円 | 917円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 908円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 59,000円 | 894円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 926円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 942円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 909円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 924円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 60,000円 | 942円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 910円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 61,000円 | 924円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 61,000円 | 957円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 61,000円 | 938円/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 61,000円 | 939円/㎡ |
他 80 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。