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ベルメゾン道明寺

大阪府羽曳野市碓井4丁目9-20 | 築30年 | 30戸

推定相場
ベルメゾン道明寺
最新データ
2022年6月
売買5件 / 賃貸110件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.1万円。周辺エリア平均（20.1万円）を0.0%上回って、羽曳野市全体の平均（18.7万円）を7.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

30万20万10万
2013201420212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.4万/㎡から2022年は17.1万/㎡へ、9年間で11.2%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では11.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

7万6万5万
2013201520172019202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の60,333円から2025年には65,143円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
23.5〜39.1万円/㎡
市区町村ベースライン 24.1万円/㎡
補正係数 ×1.297
代表面積 63.71㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 62件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・5件）で、平均1,147万円です。3LDKが最も高く平均1,147万円、３ＬＤＫは平均975万円です。
３ＬＤＫ
2件
975万
3LDK
5件
1,147万
間取り件数平均価格最低最高
３ＬＤＫ 2件 975万 894万 1,056万
3LDK 5件 1,147万 980万 1,600万

階数別の㎡単価

1-3階
15.9万/㎡
3件
4-7階
15.4万/㎡
2件

物件概要

所在地大阪府羽曳野市碓井4丁目9-20
築年月1996-11（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数30戸
専有面積63.71m² ～ 66.51m²
分譲会社三平地所
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
道明寺駅
近鉄南大阪線 / 近鉄道明寺線
徒歩10分
🚉
土師ノ里駅
近鉄南大阪線
徒歩19分

学区情報

小学校
羽曳野市立古市小学校
中学校
羽曳野市立誉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルメゾン道明寺 1996 30戸 20.1万 1,280万
ロイヤルハイツ 1976 17戸 - -
グランコート道明寺 2000 63戸 27.5万 1,880万
プロパレス道明寺ステイシィ 2009 67戸 28.4万 1,690万
阪南グリーンハイツ 1973 64戸 4.6万 220万
阪南ジャンボハイツ 1974 115戸 4.1万 113万
メゾンドール玉手山 2006 64戸 - -
玉手山グリーンハイツ 1971 44戸 9.8万 350万
シャトールーブル 1975 40戸 8.2万 250万
小森塚マンション 1974 15戸 - -
ハイマート古市プレジャーコート 1989 60戸 - -

売買データ分析（5件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2013201420212022
3LDK 15.4万 15.4万 13.5万 17.1万
全 5 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年6月 低層 3LDK 60㎡〜 900万 14.13万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.1万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 898万 13.51万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.39万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（110件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額60,791円。
3LDK
60,791円
58,000〜66,000円
全 110 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 高層 3LDK 65㎡〜 66,000円 1,000円/㎡
2025年3月 高層 3LDK 60㎡〜 66,000円 1,036円/㎡
2025年2月 高層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,020円/㎡
2025年2月 高層 3LDK 65㎡〜 65,000円 985円/㎡
2025年2月 高層 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,000円/㎡
2025年2月 高層 3LDK 65㎡〜 65,000円 1,000円/㎡
2025年10月 低層 3LDK 60㎡〜 64,000円 985円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 62,000円 932円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 65㎡〜 62,000円 940円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 909円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 895円/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 59,000円 894円/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 59,000円 908円/㎡
2022年9月 低層 3LDK 60㎡〜 59,000円 926円/㎡
2022年4月 中層 3LDK 60㎡〜 61,000円 939円/㎡
2022年4月 中層 3LDK 65㎡〜 61,000円 925円/㎡
2022年4月 中層 3LDK 65㎡〜 61,000円 924円/㎡
2022年4月 中層 3LDK 65㎡〜 61,000円 917円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 60㎡〜 59,000円 908円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 65㎡〜 59,000円 894円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 60㎡〜 59,000円 926円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 60㎡〜 60,000円 942円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 909円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 924円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 60㎡〜 60,000円 942円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 60,000円 910円/㎡
2022年11月 高層 3LDK 65㎡〜 61,000円 924円/㎡
2022年11月 高層 3LDK 60㎡〜 61,000円 957円/㎡
2022年11月 高層 3LDK 65㎡〜 61,000円 938円/㎡
2022年11月 高層 3LDK 60㎡〜 61,000円 939円/㎡

他 80 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。