松之浜町の一戸建て相場

Name: 松之浜町の一戸建て相場データ（泉大津市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府泉大津市松之浜町 | 75件の成約データ他の種別: 土地

大阪府泉大津市松之浜町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約75件、前年比+16.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

松之浜町の一戸建て

66件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,691万円

うち土地分

5,175万円

うち建物分

516万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,311万円。木造（2,447万円）との差は444%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

13,311万

4件

軽量鉄骨造

3,140万

5件

木造

2,447万

62件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

7,421万

7件

80〜100㎡

2,481万

27件

100〜120㎡

2,153万

22件

120〜150㎡

3,620万

8件

150㎡以上

3,488万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大647%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,736万

23件

4〜6m

2,393万

48件

8m以上

17,890万

3件

松之浜町 16.2万/㎡泉大津市内 17位/17地区

平均㎡単価

16.2万/㎡

前年比 ▲16.5%

平均価格

2,844万円

取引実績

75件

平均面積

178㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

16万

19万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,380万円

5件

３ＬＤＫ

2,750万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

４ＤＫ

980万円

1件

５ＤＫ＋Ｓ

1,600万円

1件

４Ｋ

250万円

1件

２ＤＫ

430万円

1件

７ＬＤＫ

2,800万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

3,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 26.4万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 215㎡〜・６ＬＤＫ＋Ｓ 14.4万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 17.6万/㎡

2025年第4四半期 430万円 65㎡〜・２ＤＫ 6.6万/㎡

2025年第4四半期 2,800万円 235㎡〜・７ＬＤＫ 11.9万/㎡

2025年第3四半期 3,000万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 27.3万/㎡

2025年第2四半期 980万円 95㎡〜・４ＤＫ 10.3万/㎡

2025年第1四半期 1,300万円 145㎡〜 9.0万/㎡

2025年第1四半期 3,700万円 195㎡〜 19.0万/㎡

2025年第1四半期 1,300万円 60㎡〜 21.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（泉大津市全体）

🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-116人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.92倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	75,910	-
2017	75,271	-
2019	74,605	-34
2021	73,807	-254
2023	73,145	+54
2024	72,762	-171

所得: 平均363万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 14%（2018年: 15.7% → 改善）

将来人口: 2035年-10.1%、2050年-24.6%

泉大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

泉大津市の一戸建てマップ

泉大津市内のエリアランキング

松之浜町は泉大津市内17地区中17位（上位0%）。単価16.2万/㎡。 1つ上の助松町とは4%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 下条町

29.8万

+84%

6 我孫子

21.9万

+35%

他 4 地区

中価格帯（7〜12位）

7 二田町

21.9万

+35%

12 森町

18.4万

+14%

他 4 地区

お手頃帯（13〜17位）

13 板原町

18.2万

+12%

14 東助松町

18.1万

+12%

15 虫取町

16.9万

+4%

16 助松町

16.8万

+4%

17 松之浜町 ◀

16.2万

―

最寄り駅の相場

松之浜町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
泉大津市松之浜町２丁目６４６番２	10.3万/㎡	-1.0%	住宅	松ノ浜 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

松之浜町の他の不動産相場

🏞️ 土地

松之浜町の土地相場 →