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アルビス池田

大阪府池田市八王寺1丁目8-101〜108、201〜205 | 築32年 | 12棟

このページは12棟をまとめたアルビス池田全体の相場です（成約 90件、うち棟が特定できない事例 56件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
アルビス池田
最新データ
2023年11月
売買32件 / 賃貸126件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.5万円。周辺エリア平均（33.2万円）より17.1%低く、池田市全体の平均（37.1万円）より25.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.9万/㎡から2023年は35.7万/㎡へ、10年間で43.6%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では22.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万11万7万3万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は110,500〜105,700円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均2,230万円です。4LDKが最も高く平均2,599万円、2LDKは平均1,968万円です。
2LDK
2件
1,968万
3LDK
23件
2,230万
4LDK
6件
2,599万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 1,968万 1,673万 2,262万
3LDK 23件 2,230万 1,384万 3,071万
4LDK 6件 2,599万 2,014万 3,178万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は34.7万円で、1-5階（27.1万円）と比べて7.6万円（+28.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
27.1万/㎡
30件
6-10階
34.7万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地大阪府池田市八王寺1丁目8-101〜108、201〜205
築年月1994-07（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数30戸
専有面積47.02m² ～ 90.38m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社コーナン建設
管理会社日本総合住生活
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（12棟）

アルビス池田は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 56件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 90件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1994年 地下1階付6階建 30戸 56件 24.8万 252件 -
101棟 1992年 9階建 79戸 - - - -
103棟 1994年 6階建 42戸 - - - -
104棟 1994年 9階建 36戸 - - - -
105棟 1994年 9階建 36戸 - - - -
106棟 1994年 7階建 53戸 - - - -
107棟 1994年 7階建 40戸 - - - -
108棟 1994年 6階建 36戸 - - - -
201号棟 1992年 9階建 153戸 16件 25.4万 - -
202号棟 1992年 7階建 153戸 8件 37.8万 - -
203号棟 1992年 5階建 153戸 2件 28.3万 - -
204号棟 1992年 4階建 153戸 4件 24.7万 - -
205号棟 1994年 6階建 153戸 4件 24.6万 - -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション28棟を表示

アクセス

🚉
池田駅
阪急宝塚本線
徒歩13分

学区情報

小学校
市立呉服小学校
中学校
市立池田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アルビス池田 1994 30戸 27.5万 1,980万
セレッソコート池田アヴァンセ 2002 45戸 45.0万 4,780万
ネバーランド池田 2003 44戸 48.0万 3,280万
ユニーブル池田 1985 18戸 22.6万 1,480万
グリーンエクセル神田 1983 13戸 13.1万 980万
グリーンエクセル八王寺 1985 14戸 24.0万 1,280万
藤和池田ホームズステラコート 2001 100戸 - -
ローレルコート池田城南 2000 57戸 52.8万 4,580万
ユニハイム池田 1977 59戸 28.9万 1,780万
コスモ池田パークフォルム 2001 32戸 53.1万 3,990万
スワローハイツ池田 1987 22戸 26.5万 1,280万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
14件
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222023
3LDK 24.8万 26.6万 24.7万 23.3万 28.3万 - 32.4万 35.7万
2LDK - - - - - - 36.9万 -
4LDK - - 25.1万 - - 29.1万 - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.49万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 80㎡〜 3,380万 41.06万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.68万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 36.89万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,680万 38.68万/㎡
2022年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.71万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 70㎡〜 2,680万 37.2万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.87万/㎡
2021年2月 中層 4LDK 90㎡〜 2,680万 29.66万/㎡
2021年1月 中層 4LDK 90㎡〜 2,580万 28.55万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.31万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.32万/㎡
2018年11月 中層 4LDK 85㎡〜 2,120万 24.2万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.71万/㎡
2018年8月 中層 4LDK 85㎡〜 2,280万 26.03万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.71万/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 2,080万 28.87万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 85㎡〜 2,150万 24.43万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.85万/㎡
2016年11月 高層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.85万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,790万 24.85万/㎡
2016年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.71万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 60㎡〜 1,490万 23.09万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 70㎡〜 1,680万 23.32万/㎡
2015年3月 低層 4LDK 85㎡〜 2,130万 24.31万/㎡
2014年12月 中層 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.77万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.77万/㎡
2014年8月 高層 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.31万/㎡
2014年8月 中層 3LDK 85㎡〜 2,180万 24.77万/㎡
2013年11月 低層 2SLDK 70㎡〜 1,620万 22.49万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.71万/㎡
2013年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（126件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の29%）で、平均月額97,492円。4SLDKなら月額110,000円が相場です。
1DK
61,600円
60,500〜62,700円
1LDK
79,500円
79,500〜79,500円
2DK
81,889円
39,200〜94,400円
2LDK
91,779円
75,600〜102,500円
3DK
83,550円
75,200〜94,100円
3LDK
97,492円
74,000〜132,900円
4LDK
116,640円
92,700〜130,000円
4SLDK
110,000円
103,000〜118,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
22件
8〜10万
64件
10〜15万
38件
全 126 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 2DK 60㎡〜 94,400円 1,522円/㎡
2023年4月 中層 2DK 60㎡〜 94,000円 1,516円/㎡
2023年3月 高層 4LDK 80㎡〜 128,700円 1,589円/㎡
2022年12月 低層 4LDK 80㎡〜 122,000円 1,506円/㎡
2022年12月 低層 3LDK 85㎡〜 132,900円 1,545円/㎡
2022年11月 中層 3DK 60㎡〜 94,100円 1,568円/㎡
2022年11月 高層 3DK 60㎡〜 75,200円 1,253円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 104,600円 1,494円/㎡
2022年11月 中層 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,512円/㎡
2022年11月 中層 2DK 60㎡〜 94,400円 1,522円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 45㎡〜 79,500円 1,692円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 60㎡〜 95,900円 1,499円/㎡
2022年5月 中層 4LDK 85㎡〜 130,000円 1,512円/㎡
2022年5月 高層 4LDK 80㎡〜 128,700円 1,589円/㎡
2022年5月 中層 2DK 60㎡〜 94,400円 1,522円/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 84,500円 1,565円/㎡
2022年4月 低層 3LDK 85㎡〜 131,900円 1,534円/㎡
2022年4月 高層 4LDK 80㎡〜 122,400円 1,511円/㎡
2022年4月 低層 4LDK 80㎡〜 120,600円 1,489円/㎡
2021年12月 低層 1LDK 45㎡〜 79,500円 1,692円/㎡
2021年7月 低層 4DK 60㎡〜 95,500円 1,492円/㎡
2021年7月 中層 2DK 45㎡〜 80,900円 1,721円/㎡
2020年12月 低層 2LDK 50㎡〜 81,900円 1,517円/㎡
2020年12月 低層 4LDK 80㎡〜 117,500円 1,450円/㎡
2020年12月 高層 4LDK 80㎡〜 122,200円 1,509円/㎡
2020年6月 高層 3LDK 75㎡〜 111,000円 1,423円/㎡
2020年6月 高層 2LDK 60㎡〜 100,500円 1,675円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 60㎡〜 94,100円 1,568円/㎡
2020年2月 低層 2DK 45㎡〜 78,700円 1,674円/㎡
2019年12月 低層 2LDK 60㎡〜 95,900円 1,499円/㎡

他 96 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。