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くずはセンチュリータウン

大阪府枚方市楠葉花園町5-1〜6 | 築52年 | 6棟

このページは6棟をまとめたくずはセンチュリータウン全体の相場です（成約 762件、うち棟が特定できない事例 652件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
くずはセンチュリータウン
最新データ
2026年3月
売買331件 / 賃貸155件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.4万円。周辺エリア平均（33.3万円）より17.9%低く、枚方市全体の平均（24.9万円）を9.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.6万/㎡から2026年は28万/㎡へ、13年間で50.4%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の82,125円から2025年には98,833円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
21.3万円/㎡
レンジ
16.0〜26.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×0.795
代表面積 73.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 826件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・217件）で、平均2,239万円です。3SLDKが最も高く平均2,608万円、1SLDKは平均1,988万円です。
ー
20件
2,012万
1LDK
6件
2,303万
1SLDK
2件
1,988万
2LDK
36件
2,228万
2SLDK
31件
2,392万
3DK
3件
2,099万
3LDK
217件
2,239万
3SLDK
5件
2,608万
間取り件数平均価格最低最高
ー 20件 2,012万 1,444万 2,644万
1LDK 6件 2,303万 2,089万 2,756万
1SLDK 2件 1,988万 1,895万 2,080万
2LDK 36件 2,228万 1,688万 2,976万
2SLDK 31件 2,392万 1,556万 3,332万
3DK 3件 2,099万 1,830万 2,233万
3LDK 217件 2,239万 1,342万 3,553万
3SLDK 5件 2,608万 1,859万 2,998万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.9万円で、1-5階（24.7万円）と比べて1.2万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
24.7万/㎡
81件
6-10階
27万/㎡
121件
11-20階
25.9万/㎡
129件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地大阪府枚方市楠葉花園町5-1〜6
築年月1974-06（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数1204戸
専有面積59.42m² ～ 100.05m²
分譲会社蝶理
施工会社三井建設 竹中工務店
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（6棟）

くずはセンチュリータウンは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 652件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 762件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1974年 地下1階付15階建 1204戸 652件 25.7万 278件 2件
1番館 1974年 15階建 - - - - -
2番館 1974年 15階建 196戸 110件 27万 42件 -
3番館 1974年 15階建 - - - - 2件
4番館 1974年 15階建 - - - - 2件
5番館 1974年 - - - - - -
6番館 1974年 15階建 - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション35棟を表示

アクセス

🚉
樟葉駅
京阪本線
徒歩4分

学区情報

小学校
樟葉西小学校
中学校
楠葉西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
くずはセンチュリータウン 1974 1204戸 27.4万 1,850万
ウエリスタワー枚方樟葉 2028 542戸 - -
ファインシティくずは 2007 211戸 - -
プラセル樟葉 2023 33戸 - -
第一東洋マンション 1974 20戸 18.6万 1,078万
プラウド樟葉 2023 33戸 - -
ステイツ楠葉花園町スクエアタウン 2000 48戸 54.0万 3,980万
ネオライフ樟葉 1974 72戸 - -
KKグリーンタウンくずはC棟 1984 19戸 - -
レジェイド樟葉 2020 78戸 42.4万 3,180万
ライオンズマンション楠葉並木通 1995 56戸 36.5万 2,598万

いま売出中の物件（7件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,680万円 73.99㎡ 22.7万円 3LDK - 南
2,399万円 73.99㎡ 32.4万円 3LDK+2S（納戸） - 南西
1,680万円 73.99㎡ 22.7万円 3LDK - 南
1,880万円 73.99㎡ 25.4万円 3LDK - 南
2,399万円 73.99㎡ 32.4万円 3LDK - 南
2,399万円 73.99㎡ 32.4万円 2LDK+S（納戸） - 南西
1,880万円 73.99㎡ 25.4万円 3LDK - 南

売買データ分析（331件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が115件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
216件
2,000〜3,000万
115件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 24.9万 23.6万 24.8万 28.6万 30.2万 27.6万 28.7万 25.9万
2LDK 19.6万 25.5万 34.3万 30.0万 30.7万 26.2万 28.1万 35.1万
3DK - - - - - - 26.8万 24.7万
2SLDK 23.1万 24.9万 24.9万 28.0万 31.3万 31.5万 30.8万 -
全 331 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,850万 27.36万/㎡
2026年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.41万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,930万 26.09万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,850万 25.01万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 2,399万 32.43万/㎡
2026年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.41万/㎡
2026年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 2,399万 37.72万/㎡
2026年1月 10〜12階 3DK 70㎡〜 1,830万 24.74万/㎡
2025年12月 10〜12階 3DK 70㎡〜 1,980万 26.76万/㎡
2025年12月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 2,498万 33.77万/㎡
2025年11月 10〜12階 3DK 70㎡〜 1,980万 26.76万/㎡
2025年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,830万 24.74万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.2万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 100㎡〜 2,400万 23.99万/㎡
2025年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 1,380万 21.7万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,580万 36.06万/㎡
2025年9月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 2,480万 30.69万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.41万/㎡
2025年7月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,280万 30.82万/㎡
2025年6月 4〜6階 1LDK 65㎡〜 1,980万 28.37万/㎡
2025年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,780万 24.06万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.41万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 1,880万 21.78万/㎡
2025年5月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,480万 33.52万/㎡
2025年5月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.17万/㎡
2025年5月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 2,398万 32.41万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.74万/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,180万 29.47万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,580万 34.87万/㎡
2025年4月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 2,299万 31.08万/㎡
2025年4月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 2,299万 31.08万/㎡
2025年3月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 2,480万 33.52万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,980万 26.76万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 2,680万 36.23万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.28万/㎡
2025年3月 13〜15階 2LDK 70㎡〜 1,800万 24.33万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.37万/㎡
2025年2月 7〜9階 2SLDK 70㎡〜 2,380万 32.17万/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 2,380万 32.17万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 1,890万 25.55万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.67万/㎡
2025年1月 13〜15階 ー 85㎡〜 1,980万 22.94万/㎡
2024年12月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 2,398万 32.41万/㎡
2024年12月 13〜15階 2SLDK 70㎡〜 2,580万 34.87万/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,398万 32.41万/㎡
2024年12月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 1,880万 25.41万/㎡
2024年12月 13〜15階 ー 85㎡〜 1,950万 22.59万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.06万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.85万/㎡
2024年10月 7〜9階 ー 85㎡〜 2,100万 24.33万/㎡

他 281 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（155件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額84,761円。4LDKなら月額96,667円が相場です。
2LDK
86,704円
75,000〜120,000円
2SLDK
77,000円
70,000〜93,000円
3LK
89,000円
88,000〜90,000円
3LDK
84,761円
69,500〜130,000円
4LDK
96,667円
90,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
41件
8〜10万
106件
10〜15万
8件
全 155 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,390円/㎡
2025年7月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,258円/㎡
2025年7月 13〜15階 3LDK 85㎡〜 130,000円 1,506円/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,116円/㎡
2025年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,188円/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,289円/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,174円/㎡
2024年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,135円/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 88,000円 1,230円/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,054円/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,149円/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,626円/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,515円/㎡
2024年7月 13〜15階 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,405円/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,258円/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,116円/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,188円/㎡
2024年1月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 89,000円 1,274円/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,145円/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,288円/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,054円/㎡
2023年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 87,000円 1,286円/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 86,000円 1,162円/㎡
2022年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,135円/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,176円/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,216円/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 85,000円 1,149円/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 60㎡〜 85,000円 1,345円/㎡
2022年4月 13〜15階 3LDK 70㎡〜 83,000円 1,122円/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 99,000円 1,383円/㎡

他 125 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。