コープ野村くずは
大阪府枚方市東山2丁目25-1 | 築46年 | 38戸
推定相場
コープ野村くずは
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は21.5万円。周辺エリア平均（25.7万円）より16.6%低く、枚方市全体の平均（24.9万円）より14.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.4万/㎡から2025年は21.5万/㎡へ、12年間で72.8%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
15.9万円/㎡
レンジ
14.3〜17.4万円/㎡
市区町村ベースライン
25.7万円/㎡
補正係数 ×0.617
代表面積 82.96㎡ / 最寄駅徒歩 26分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均1,690万円です。4LDKが最も高く平均2,177万円、3LDKは平均1,690万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 1,690万 | 1,184万 | 2,351万 |
| 3SLDK | 2件 | 1,922万 | 1,867万 | 1,976万 |
| 4LDK | 9件 | 2,177万 | 1,669万 | 2,533万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.6万円で、1-3階（19.3万円）と比べて1.3万円（+6.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市東山2丁目25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-06（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 82.96m² ～ 89.68m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション33棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩26分
直線2.0km
樟葉駅
京阪本線
直線2.0km
🚉
約徒歩32分
直線2.5km
牧野駅
京阪本線
直線2.5km
学区情報
小学校
枚方市立船橋小学校
中学校
枚方市立招提北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村くずは | 1980 | 38戸 | 21.5万 | 1,780万 |
| セザールくずは | 1990 | 16戸 | - | - |
| メロディーハイム樟葉東 | 1994 | 51戸 | - | - |
| デュアルくずは東山 | 2000 | 48戸 | 37.5万 | 2,698万 |
| サーパス樟葉 | 1998 | 82戸 | - | - |
| 枚方東山住宅 | 1975 | 136戸 | 6.8万 | 480万 |
| 枚方東山住宅3棟 | 1975 | 136戸 | - | - |
| ネバーランドくずは東山 | 2005 | 56戸 | 36.4万 | 2,999万 |
| ダイアパレス樟葉 | 1995 | 124戸 | - | - |
| リーベスト楠葉東山 | 2001 | 59戸 | - | - |
| ルワージュフェルティくずは | 1996 | 80戸 | 31.1万 | 2,180万 |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13.7万 | 18.7万 | 17.6万 | - | 24.1万 | - | 22.7万 | 21.5万 |
| 4LDK | 19.6万 | - | - | - | - | 24.3万 | 22.7万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 20.3万 | 20.3万 | - | - | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.46万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.46万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,880万 | 22.67万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,030万 | 22.64万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,090万 | 23.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,180万 | 24.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 25.43万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.25万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,998万 | 24.09万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.25万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,580万 | 17.62万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,550万 | 18.69万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,888万 | 21.06万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.02万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.51万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.44万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,888万 | 21.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,050万 | 12.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,480万 | 16.51万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 980万 | 11.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 13.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。