茄子作コーポ
大阪府枚方市茄子作1丁目1-17 | 築52年 | 24戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.1万/㎡から2025年は12.7万/㎡へ、11年間で39.2%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では67.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
6万5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の31,500円から2025年には35,500円へ、12.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは15%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2DK（全体の43%・9件）で、平均299万円です。ーが最も高く平均590万円、2DKは平均299万円です。
ー
590万
3件
1LDK
510万
6件
2K
364万
3件
2DK
299万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 590万 | 564万 | 617万 |
| 1LDK | 6件 | 510万 | 200万 | 722万 |
| 2K | 3件 | 364万 | 345万 | 381万 |
| 2DK | 9件 | 299万 | 222万 | 356万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は12.6万円で、1-2階（8.3万円）と比べて4.3万円（+51.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
11件
8.3万/㎡
3階以上
10件
12.6万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市茄子作1丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-04（築52年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 33.52m² ～ 74.12m² |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
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香里園駅
京阪本線
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京阪交野線
学区情報
小学校
枚方市立春日小学校
中学校
枚方市立東香里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 茄子作コーポ | 1974 | 24戸 | 8.4万 | 280万 |
| 香里サンハイツ | 1991 | 8戸 | 10.7万 | 680万 |
| 香里ヶ丘住宅 | 1966 | 152戸 | 13.4万 | 690万 |
| D’グランセ香里ヶ丘けやき通り | 2005 | 65戸 | 34.7万 | 2,980万 |
| トーカンジェネラス香里丘ステラシティ | 2002 | 198戸 | - | - |
| スキップハイツ | 1972 | 10戸 | 6.8万 | 470万 |
| D'グラフォート香里ヶ丘ブライトフォート | 2006 | 115戸 | - | - |
| 枚方香里ヶ丘ビューハイツ | 1990 | 32戸 | - | - |
| ディーグラフォート香里ヶ丘スカイフォート | 2007 | 179戸 | - | - |
| グリーンタウン東香里C棟 | 1986 | 14戸 | 16.6万 | 1,280万 |
| シャンティー枚方香里橋 | 1980 | 50戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 200万円 | 33.52㎡ | 6万円 | 1DK | - | 南東 |
| 280万円 | 33.52㎡ | 8.4万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | - | 5.2万 | 8.4万 | 7.5万 | 8.4万 | 8.4万 |
| 1LDK | - | - | - | 4.7万 | 14.9万 | - | - | 14.1万 |
| ー | 14.9万 | 14.9万 | 14.9万 | - | - | - | - | - |
| 2K | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 280万 | 8.36万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 640万 | 19.1万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 498万 | 14.86万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 280万 | 8.36万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 280万 | 8.36万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.18万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 320万 | 8.28万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 280万 | 8.36万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 280万 | 8.36万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 280万 | 8.36万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 498万 | 14.86万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 280万 | 8.36万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 200万 | 5.18万/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 180万 | 4.66万/㎡ |
| 2020年10月 | - | ー | 30㎡〜 | 500万 | 14.92万/㎡ |
| 2019年6月 | - | ー | 30㎡〜 | 500万 | 14.92万/㎡ |
| 2018年1月 | - | ー | 30㎡〜 | 500万 | 14.92万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 510万 | 15.22万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2K | 30㎡〜 | 290万 | 8.66万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 2K | 30㎡〜 | 290万 | 8.66万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2K | 30㎡〜 | 320万 | 9.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（63件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の37%）で、平均月額43,391円。2LDKなら月額37,250円が相場です。
ワンルーム
40,000〜45,000円
42,500円
1LDK
30,000〜50,000円
43,391円
2K
28,000〜43,000円
36,250円
2DK
35,000〜50,000円
39,778円
2LDK
35,000〜44,000円
37,250円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
49件
5〜8万
14件
全 63 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 35,000円 | 906円/㎡ |
| 2025年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2024年9月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 40,000円 | 1,194円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2K | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,343円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 36,000円 | 836円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2024年12月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 36,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 2LDK | 35㎡〜 | 44,000円 | 1,138円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,164円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 37,000円 | 1,104円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,273円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,254円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2K | 30㎡〜 | 39,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 30,000円 | 909円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 30,000円 | 895円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2K | 30㎡〜 | 28,000円 | 835円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2K | 35㎡〜 | 38,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年7月 | - | 2K | 40㎡〜 | 39,000円 | 905円/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。