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アンビエント枚方公園

大阪府枚方市出口1丁目8-10 | 築31年 | 90戸

推定相場
アンビエント枚方公園
最新データ
2025年7月
売買76件 / 賃貸62件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.6万円。周辺エリア平均（30.0万円）より11.3%低く、枚方市全体の平均（24.9万円）を6.7%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2025年は24.5万/㎡へ、12年間で45.8%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では25.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万
20132015201720202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の83,967円から2021年には79,417円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.2万円/㎡
レンジ
25.8〜38.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×1.202
代表面積 67.28㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 826件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・69件）で、平均1,902万円です。3LDKが最も高く平均1,902万円、4DKは平均1,831万円です。
3LDK
69件
1,902万
4DK
4件
1,831万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 69件 1,902万 1,079万 2,918万
4DK 4件 1,831万 1,645万 2,115万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は24.7万円で、1-3階（23.6万円）と比べて1.1万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
23.6万/㎡
35件
4-7階
24.7万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地大阪府枚方市出口1丁目8-10
築年月1995-06（築31年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数90戸
専有面積62.35m² ～ 75.04m²
分譲会社サムティ開発
施工会社安藤建設 池田建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉
光善寺駅
京阪本線
徒歩13分
🚉
枚方公園駅
京阪本線
徒歩17分

学区情報

小学校
伊加賀小学校
中学校
さだ中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンビエント枚方公園 1995 90戸 26.6万 1,790万
枚方三矢第一次住宅 1981 160戸 9.3万 690万
シャルマンコーポ枚方公園 1989 91戸 16.6万 1,090万
枚方公園レックスマンション 1988 51戸 - -
ファインシティ枚方 2018 203戸 - -
エンゼルフィールズ枚方公園 2006 159戸 - -
メロディーハイム枚方公園 1991 30戸 20.4万 1,480万
パークオアシス 2007 231戸 42.3万 2,980万
ルネヒューマンズガーデン枚方 2001 227戸 37.4万 3,180万
枚方光善寺スカイハイツ 1980 90戸 - -
リバティパーク枚方D棟プログレスタワー 2002 151戸 42.8万 3,980万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,680万円 67.28㎡ 25万円 3LDK - 南
1,880万円 67.28㎡ 27.9万円 3LDK - 南
1,980万円 67.28㎡ 29.4万円 3LDK - -

売買データ分析（76件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
62件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 21.1万 20.0万 22.5万 20.8万 27.8万 33.0万 28.7万 24.8万
4DK - - 22.3万 - - - - 22.8万
全 76 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.61万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22万/㎡
2025年5月 低層 4DK 70㎡〜 1,598万 22.77万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 26.46万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.37万/㎡
2025年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.61万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.44万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.95万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.49万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,960万 29.14万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 60㎡〜 2,080万 32.38万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.41万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.52万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.94万/㎡
2024年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 27.95万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,030万 30.18万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,288万 34.01万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.86万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.61万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.5万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,980万 29.44万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.41万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 35.38万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.24万/㎡
2022年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 1,798万 26.73万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 65㎡〜 1,598万 23.76万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 65㎡〜 1,698万 25.24万/㎡
2022年10月 中層 3LDK 65㎡〜 2,480万 36.86万/㎡
2021年9月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,330万 19.77万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,330万 19.77万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 65㎡〜 1,480万 22万/㎡
2021年11月 低層 1SLDK 65㎡〜 1,080万 16.06万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.52万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.98万/㎡
2020年8月 低層 4DK 70㎡〜 1,398万 19.92万/㎡
2020年5月 低層 4DK 70㎡〜 1,498万 21.35万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,280万 20.54万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.09万/㎡
2020年3月 低層 4DK 70㎡〜 1,798万 25.62万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.49万/㎡
2019年9月 低層 ー 70㎡〜 1,798万 25.62万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 65㎡〜 1,110万 16.5万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,580万 23.49万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 65㎡〜 1,340万 19.92万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,340万 19.92万/㎡
2018年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,598万 23.76万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 65㎡〜 1,498万 22.27万/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（62件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額79,993円。4LDKなら月額85,650円が相場です。
3LDK
79,993円
64,000〜85,600円
4DK
78,450円
76,800〜80,100円
4LDK
85,650円
78,300〜92,300円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
43件
全 62 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 中層 3LDK 65㎡〜 69,000円 1,025円/㎡
2021年3月 低層 4LDK 70㎡〜 78,300円 1,116円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,206円/㎡
2021年2月 中層 3LDK 65㎡〜 82,000円 1,219円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 60㎡〜 82,600円 1,325円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 65㎡〜 82,600円 1,228円/㎡
2020年5月 中層 4LDK 60㎡〜 92,300円 1,480円/㎡
2020年4月 中層 4LDK 70㎡〜 92,300円 1,315円/㎡
2020年11月 低層 4LDK 70㎡〜 87,000円 1,240円/㎡
2020年11月 中層 4LDK 70㎡〜 92,300円 1,315円/㎡
2018年6月 低層 3LDK 60㎡〜 74,800円 1,200円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 77,400円 1,150円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,144円/㎡
2018年4月 高層 4LDK 70㎡〜 80,100円 1,141円/㎡
2018年4月 高層 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,144円/㎡
2018年3月 高層 4LDK 65㎡〜 80,100円 1,191円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 65㎡〜 77,100円 1,146円/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 74,700円 1,198円/㎡
2018年1月 中層 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,144円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 65㎡〜 76,800円 1,142円/㎡
2018年12月 低層 4DK 70㎡〜 76,800円 1,094円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 60㎡〜 76,140円 1,221円/㎡
2017年9月 高層 4LDK 65㎡〜 80,100円 1,191円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 77,100円 1,146円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 85,600円 1,272円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 83,600円 1,243円/㎡
2017年6月 低層 3LDK 65㎡〜 81,600円 1,213円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 64,000円 951円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 83,600円 1,242円/㎡
2017年2月 中層 3LDK 65㎡〜 83,600円 1,243円/㎡

他 32 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。