香里ケ丘住宅
大阪府枚方市香里ケ丘1丁目14-2 | 築60年 | 4棟
推定相場
香里ケ丘住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は13.4万円。周辺エリア平均（30.0万円）より55.3%低く、枚方市全体の平均（24.9万円）より46.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の6.8万/㎡から2026年は8.9万/㎡へ、6年間で30.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
2015201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は60,000〜60,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは12.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.3万円/㎡
レンジ
12.9〜15.7万円/㎡
市区町村ベースライン
25.8万円/㎡
補正係数 ×0.554
代表面積 78.42㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 841件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 6件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・13件）で、平均613万円です。2LDKが最も高く平均732万円、３ＤＫは平均452万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 4件 | 452万 | 356万 | 690万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 530万 | 353万 | 706万 |
| 2LDK | 3件 | 732万 | 700万 | 756万 |
| 3DK | 6件 | 521万 | 331万 | 690万 |
| 3LDK | 13件 | 613万 | 389万 | 756万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市香里ケ丘1丁目14-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-11（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 152戸 |
| 専有面積 | 51.48m² ～ 78.42m² |
| 管理方式 | 巡回 |
棟別の相場（4棟）
香里ケ丘住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 2件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 23件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6号棟 | 1966年 | 4階建 | 16戸 | 1件 | 13.41万 | - | - |
| 7号棟 | 1966年 | 4階建 | - | 5件 | 12.24万 | - | - |
| 11号棟 | 1966年 | 4階建 | 16戸 | 3件 | 7.45万 | - | - |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1966年 | 4階建 | 152戸 | 2件 | 10.4万 | 13件 | - |
| 香里ヶ丘住宅1号棟 | 1966年 | 4階建 | 152戸 | 12件 | 7.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション23棟を表示
アクセス
🚉
徒歩23分
村野駅
京阪交野線
🚉
徒歩26分
郡津駅
京阪交野線
学区情報
小学校
枚方市立開成小学校
中学校
枚方市立第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 香里ケ丘住宅 | 1966 | 152戸 | 13.4万 | 690万 |
| 枚方香里ヶ丘ビューハイツ | 1990 | 32戸 | - | - |
| アリスト枚方香里ヶ丘 | 2008 | 45戸 | 32.9万 | 2,380万 |
| シャンティー枚方香里橋 | 1980 | 50戸 | - | - |
| 茄子作コーポ | 1974 | 24戸 | 8.4万 | 280万 |
| D'グラフォート香里ヶ丘ブライトフォート | 2006 | 115戸 | - | - |
| トーカンジェネラス香里ケ丘ステラシティ | 2002 | 198戸 | - | - |
| ディーグラフォート香里ヶ丘スカイフォート | 2007 | 179戸 | - | - |
| スキップハイツ | 1972 | 10戸 | 6.8万 | 470万 |
| 香里ヶ丘ビューハイツ | 1990 | 24戸 | - | - |
| 釈尊寺第3住宅43号棟 | 1977 | 30戸 | 4.9万 | 320万 |
売買データ分析（22件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5.1万 | 4.5万 | 7.2万 | 8.7万 | 8.0万 | 7.4万 | 7.4万 |
| 3DK | 8.5万 | 6.2万 | - | 10.7万 | 7.5万 | - | 13.4万 |
| 2LDK | - | 12.7万 | 12.2万 | - | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.4万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.4万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 690万 | 13.41万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.4万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.4万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.4万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.4万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 430万 | 7.45万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.4万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.69万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.68万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 7.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 12.24万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 580万 | 7.4万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 630万 | 12.24万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 298万 | 5.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.22万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 420万 | 7.28万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 350万 | 4.47万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 490万 | 8.49万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 400万 | 5.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の69%）で、平均月額57,111円。3DKなら月額57,111円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 866円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 52,000円 | 901円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 64,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,058円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 953円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 953円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 932円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,111円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。