釈尊寺第3住宅4
大阪府枚方市釈尊寺町25-43 | 築49年 | 4棟
推定相場
釈尊寺第3住宅4
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は4.9万円。周辺エリア平均（5.8万円）より16.6%低く、枚方市全体の平均（24.9万円）より80.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201420182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.4万/㎡から2025年は6.7万/㎡へ、11年間で10.1%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では7.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.3万円/㎡
レンジ
12.9〜15.7万円/㎡
市区町村ベースライン
25.8万円/㎡
補正係数 ×0.554
代表面積 69.9㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 841件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 40件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・14件）で、平均671万円です。４ＬＤＫが最も高く平均788万円、4DKは平均548万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 671万 | 330万 | 1,128万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 638万 | 100万 | 1,012万 |
| ３ＤＫ | 9件 | 610万 | 278万 | 1,128万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 788万 | 270万 | 1,152万 |
| 3LDK | 9件 | 662万 | 433万 | 1,220万 |
| 4DK | 11件 | 548万 | 361万 | 880万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市釈尊寺町25-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1977-03（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 65.91m² ～ 69.90m² |
| 分譲会社 | 日本住宅公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（4棟）
釈尊寺第3住宅4は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0号棟 | 1977年 | 5階建 | 150戸 | 2件 | 6.6万 | - | - |
| 1号棟 | 1977年 | 5階建 | 150戸 | 4件 | 7.5万 | - | - |
| 3号棟 | 1977年 | 5階建 | 30戸 | 10件 | 7.2万 | - | 1件 |
| 4号棟 | 1977年 | 5階建 | 150戸 | 12件 | 6.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
郡津駅
京阪交野線
学区情報
小学校
枚方市立川越小学校
中学校
枚方市立東香里中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 釈尊寺第3住宅4 | 1977 | 30戸 | 4.9万 | 320万 |
| 釈尊寺第3住宅42棟 | 1977 | 150戸 | - | - |
| スキップハイツ | 1972 | 10戸 | 6.8万 | 470万 |
| シャンティー枚方香里橋 | 1980 | 50戸 | - | - |
| 釈尊寺第1住宅第16号棟 | 1977 | 20戸 | - | - |
| 枚方香里ヶ丘ビューハイツ | 1990 | 32戸 | - | - |
| 釈尊寺第1住宅第10号棟 | 1977 | 30戸 | - | - |
| 釈尊寺第1住宅第9棟 | 1977 | 20戸 | - | - |
| 釈尊寺第1住宅第13号棟 | 1977 | 150戸 | - | - |
| トーカンジェネラス香里丘ステラシティ | 2002 | 198戸 | - | - |
| トーカンジェネラス香里ケ丘ステラシティ | 2002 | 198戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 350万円 | 65.91㎡ | 5.3万円 | 4DK | - | 南 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4DK | 11.2万 | 5.4万 | 7.5万 | 5.0万 | - | 6.3万 | - | 6.7万 |
| 3LDK | - | 7.2万 | - | 15.7万 | 8.3万 | 7.5万 | 7.2万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 320万 | 4.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 390万 | 5.92万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 650万 | 9.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 320万 | 4.86万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.16万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 440万 | 6.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.16万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.59万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 600万 | 8.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 390万 | 5.58万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.3万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,098万 | 15.71万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.01万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.01万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 700万 | 10.02万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.16万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4DK | 65㎡〜 | 380万 | 5.44万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 780万 | 11.16万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 399万 | 6.06万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.16万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 540万 | 7.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。