ラフィーネ枚方1号館
大阪府枚方市東田宮1丁目3-17 | 築25年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.6万/㎡から2023年は19.1万/㎡へ、9年間で7.5%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
54.2万円/㎡
レンジ
40.6〜67.7万円/㎡
市区町村ベースライン 26.8万円/㎡
補正係数 ×2.021
補正係数 ×2.021
代表面積 82.54㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 825件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 4件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均1,651万円です。3SLDKが最も高く平均2,000万円、３ＬＤＫは平均1,159万円です。
３ＬＤＫ
1,159万
4件
3LDK
1,651万
4件
3SLDK
2,000万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 1,159万 | 824万 | 1,444万 |
| 3LDK | 4件 | 1,651万 | 1,444万 | 2,083万 |
| 3SLDK | 2件 | 2,000万 | 1,964万 | 2,035万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.7万円で、4-7階（18.0万円）と比べて2.7万円（+15.0%）高くなっています。
4-7階
3件
18万/㎡
8階以上
3件
20.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府枚方市東田宮1丁目3-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-12（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 67.77m² ～ 82.54m² |
| 分譲会社 | ファーストハウジング |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | ファーストハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
枚方市駅
京阪本線 / 京阪交野線
学区情報
小学校
枚方市立枚方第二小学校
中学校
枚方市立枚方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィーネ枚方1号館 | 2001 | 28戸 | 19.1万 | 1,380万 |
| ラフィーネ枚方 | 2001 | 28戸 | - | - |
| メゾンドール枚方朝日丘 | 2004 | 69戸 | - | - |
| フィオレッタ枚方 | 2001 | 25戸 | 17.1万 | 1,350万 |
| サンメゾン枚方朝日丘ELDO | 2009 | 50戸 | 46.8万 | 4,480万 |
| エスリード枚方 | 2005 | 71戸 | 45.3万 | 2,850万 |
| サンメゾン枚方朝日丘かえで館 | 2001 | 64戸 | - | - |
| サンメゾン枚方朝日丘みずき館 | 2001 | 21戸 | 36.6万 | 3,280万 |
| ソレアード枚方 | 2001 | 54戸 | 16.8万 | 1,280万 |
| レジデンシャル枚方 | 2025 | 49戸 | - | - |
| サンメゾン枚方朝日丘けやき館 | 2001 | 41戸 | 50.7万 | 3,890万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.2万 | 14.2万 | - | 15.8万 | - | 19.1万 |
| 3SLDK | 20.0万 | - | - | - | 21.0万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,730万 | 20.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,300万 | 15.76万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,300万 | 19.19万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,170万 | 14.18万/㎡ |
| 2014年5月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 1,650万 | 19.99万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,750万 | 21.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。