シャルマンコーポ枚岡公園

大阪府東大阪市五条町9-30 | 築39年 | 12棟

このページは12棟をまとめたシャルマンコーポ枚岡公園全体の相場です（成約 220件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

シャルマンコーポ枚岡公園

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.6万/㎡から2026年は14.8万/㎡へ、11年間で27.5%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では11.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

20142019202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2024年には51,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.9万円/㎡

レンジ

23.4〜28.5万円/㎡

市区町村ベースライン 28.3万円/㎡
補正係数 ×0.917

代表面積 66.77㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 609件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・66件）で、平均1,395万円です。1SLDKが最も高く平均2,439万円、ーは平均986万円です。

ー

3件

986万

1SLDK

3件

2,439万

2LDK

12件

1,265万

3LDK

66件

1,395万

3SLDK

2件

1,301万

4LDK

20件

1,458万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	986万	876万	1,077万
1SLDK	3件	2,439万	2,230万	2,732万
2LDK	12件	1,265万	1,004万	1,609万
3LDK	66件	1,395万	822万	2,819万
3SLDK	2件	1,301万	1,228万	1,374万
4LDK	20件	1,458万	620万	2,356万

階数別の㎡単価

1-2階

16万/㎡

25件

3階以上

15.6万/㎡

82件

物件概要

所在地	大阪府東大阪市五条町9-30
築年月	1987-09（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	25戸
専有面積	66.77m² ～ 70.24m²
分譲会社	東レ建設
施工会社	浅沼組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

棟別の相場（12棟）

シャルマンコーポ枚岡公園は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 220件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
A棟	1987年	6階建	21戸	18件	11.6万	4件	1件
A棟	-	-	-	-	-	-	-
B棟	1987年	4階建	25戸	64件	15万	4件	-
C棟	1987年	5階建	30戸	26件	13.4万	-	-
D棟	1987年	4階建	25戸	30件	16.2万	6件	-
E棟	1987年	4階建	14戸	3件	12.72万	-	3件
F棟	1987年	6階建	14戸	16件	14.9万	-	-
G棟	1987年	3階建	2戸	-	-	-	-
I棟	1987年	4階建	17戸	28件	14.5万	-	-
J棟	1987年	5階建	14戸	16件	19.2万	-	-
K棟	1987年	地下1階付5階建	199戸	12件	22.6万	-	-
L棟	1987年	3階建	9戸	7件	14.49万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉

枚岡駅

近鉄奈良線

徒歩6分

学区情報

小学校

東大阪市立縄手東小学校

中学校

東大阪市立縄手北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンコーポ枚岡公園	1987	25戸	13.5万	900万
レックスヒルズ枚岡	1998	73戸	-	-
イトーピア枚岡公園	1996	118戸	-	-
ベリア枚岡第1工区	2010	177戸	31.5万	2,048万
ラガール額田	1982	28戸	13.1万	980万
枚岡レックスマンション	1987	108戸	15.6万	980万
デリード枚岡グリーンビュー	1999	68戸	-	-
ディオフェルティ枚岡	1994	78戸	-	-
朝日プラザサニーコート枚岡	1990	70戸	-	-
朝日プラザウィンディーコート枚岡	1990	164戸	25.4万	1,598万
ロータリー新石切	1997	32戸	-	-

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,180万円	80.04㎡	14.7万円	3LDK	-	西
1,080万円	86.58㎡	12.5万円	3LDK	-	南西
1,080万円	84.95㎡	12.7万円	4LDK	-	北西
1,380万円	84.95㎡	16.2万円	3LDK	-	北

売買データ分析（107件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで〜1,000万が50件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

50件

1,000〜2,000万

55件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	15.6万	15.8万	15.3万	19.6万	18.2万	20.3万	14.0万	14.8万
4LDK	13.0万	-	16.5万	-	11.5万	7.8万	13.8万	-
2LDK	-	-	-	16.0万	15.1万	14.5万	12.5万	-
3SLDK	-	-	12.7万	-	14.0万	-	-	-

全 107 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.18万/㎡
2026年1月	低層	3LDK	65㎡〜	900万	13.48万/㎡
2025年12月	高層	4LDK	85㎡〜	1,298万	14.73万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	65㎡〜	900万	13.48万/㎡
2025年10月	高層	4LDK	85㎡〜	1,298万	14.73万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	980万	14.68万/㎡
2025年6月	中層	4DK	65㎡〜	900万	13.48万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	85㎡〜	1,050万	11.91万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	65㎡〜	890万	13.33万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	680万	11.33万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,000万	14.98万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,080万	16.18万/㎡
2025年1月	中層	2LDK	80㎡〜	998万	12.47万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	80㎡〜	1,080万	13.5万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	65㎡〜	980万	14.49万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	65㎡〜	1,080万	16.5万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.68万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	60㎡〜	900万	14.99万/㎡
2024年9月	中層	4LDK	75㎡〜	550万	7.15万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.91万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	830万	12.25万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.91万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,890万	26.91万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.23万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	75㎡〜	890万	11.57万/㎡
2024年5月	中層	4LDK	75㎡〜	650万	8.45万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,080万	16.5万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.23万/㎡
2023年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,580万	22.16万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	980万	13.96万/㎡
2023年10月	中層	2LDK	65㎡〜	1,190万	18.18万/㎡
2023年7月	中層	4LDK	75㎡〜	650万	8.45万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,098万	16.78万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.68万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.85万/㎡
2023年3月	中層	2LDK	65㎡〜	800万	11.99万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.03万/㎡
2023年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.65万/㎡
2023年2月	低層	3SLDK	75㎡〜	1,080万	14万/㎡
2023年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.49万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.32万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.06万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.68万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.73万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.32万/㎡
2022年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.32万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.32万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.97万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,250万	18.73万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	80㎡〜	1,280万	16万/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額67,200円。3LDKなら月額67,200円が相場です。

2LDK

59,500円

59,000〜60,000円

3LDK

67,200円

50,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年10月	高層	3LDK	80㎡〜	50,000円	597円/㎡
2024年9月	高層	3LDK	80㎡〜	52,000円	622円/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,317円/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,417円/㎡
2020年6月	中層	2LDK	60㎡〜	59,000円	921円/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	70,000円	1,167円/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	60,000円	937円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。