ライオンズマンション吉田
大阪府東大阪市水走2丁目16-45 | 築26年 | 65戸
推定相場
ライオンズマンション吉田
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は40.2万円。周辺エリア平均（40.2万円）を0.0%上回って、東大阪市全体の平均（34.4万円）を16.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の23万/㎡から2025年は41万/㎡へ、9年間で78.4%上昇しました（年平均+8.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の65%・11件）で、平均2,854万円です。3LDKが最も高く平均2,854万円、4LDKは平均2,845万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11件 | 2,854万 | 2,114万 | 4,069万 |
| 4LDK | 6件 | 2,845万 | 2,757万 | 2,954万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は40.3万円で、1-3階（24.2万円）と比べて16.1万円（+66.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +16.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市水走2丁目16-45 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 66.67m² ～ 81.04m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 佐伯建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
吉田駅
近鉄けいはんな線
学区情報
小学校
英田北小学校
中学校
英田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション吉田 | 2000 | 65戸 | 40.2万 | 2,680万 |
| ローレルスクエア近鉄吉田 | 1999 | 176戸 | 34.0万 | 2,880万 |
| エクセラート吉田 | 1986 | 123戸 | - | - |
| ローレルコート吉田本町 | 1995 | 32戸 | 36.5万 | 2,580万 |
| シャルマンフジスマート吉田駅前ステーションブライト | 2014 | 97戸 | - | - |
| ディオフェルティ東大阪吉田 | 1996 | 55戸 | 33.7万 | 1,999万 |
| 正起吉田ハイツ | 1986 | 83戸 | 22.2万 | 1,280万 |
| グリーンハイツ英田 | 1973 | 12戸 | 11.5万 | 350万 |
| フルレ新石切 | 1999 | 249戸 | - | - |
| オーク新石切 | 1999 | 134戸 | - | - |
| 東花園グランドハイツ | 1986 | 79戸 | 24.2万 | 1,490万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 66.67㎡ | 40.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 24.4万 | - | 24.6万 | 23.7万 | - | 39.5万 | 40.7万 | 41.0万 |
| 4LDK | - | 26.9万 | 26.9万 | 27.0万 | 27.1万 | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.2万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,199万 | 39.48万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,399万 | 41.95万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,199万 | 39.48万/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.15万/㎡ |
| 2021年11月 | 3〜4階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 5〜6階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.15万/㎡ |
| 2020年7月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,200万 | 27.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,640万 | 24.6万/㎡ |
| 2019年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.91万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.91万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.2万/㎡ |
| 2016年2月 | 3〜4階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.2万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。