東花園グランドハイツ

大阪府東大阪市吉田4丁目9-38 | 築40年 | 79戸

推定相場

東花園グランドハイツ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23万/㎡から2024年は24.2万/㎡へ、11年間で5.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では7.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.8万円/㎡

レンジ

21.1〜28.5万円/㎡

市区町村ベースライン 28.3万円/㎡
補正係数 ×0.877

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 609件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・39件）で、平均1,896万円です。2LDKが最も高く平均2,128万円、3LDKは平均1,896万円です。

2LDK

10件

2,128万

3LDK

39件

1,896万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,128万	1,263万	2,541万
3LDK	39件	1,896万	1,399万	2,546万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.9万円で、1-3階（20.1万円）と比べて2.8万円（+13.9%）高くなっています。

1-3階

20.1万/㎡

21件

4-7階

22.9万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市吉田4丁目9-38
築年月	1986-10（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	79戸
専有面積	59.23m² ～ 72.30m²
分譲会社	近鉄不動産
施工会社	大日本土木
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション26棟を表示

アクセス

🚉

東花園駅

近鉄奈良線

徒歩12分

学区情報

小学校

東大阪市立英田南小学校

中学校

東大阪市立英田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東花園グランドハイツ	1986	79戸	24.2万	1,490万
グリーンハイツ英田	1973	12戸	11.5万	350万
エスリード東花園	2002	75戸	39.7万	2,280万
エクセラート吉田	1986	123戸	-	-
ローレルコート吉田本町	1995	32戸	36.5万	2,580万
ローレルスクエア近鉄吉田	1999	176戸	34.0万	2,880万
ローレルスクエア東花園	2020	206戸	-	-
ニッシンハイツ	1976	20戸	16.5万	680万
東花園マンション	1973	16戸	9.5万	330万
シャルマンフジスマート吉田駅前ステーションブライト	2014	97戸	-	-
ライオンズマンション吉田	2000	65戸	40.2万	2,680万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

46件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	21.0万	19.9万	21.0万	25.2万	22.4万	22.4万	22.1万	24.2万
2LDK	-	15.9万	24.2万	22.4万	-	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.19万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.19万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.19万/㎡
2023年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.19万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	55㎡〜	1,100万	18.57万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,300万	21.95万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,100万	17.86万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,598万	26.42万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.43万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2019年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.19万/㎡
2019年4月	高層	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.19万/㎡
2019年3月	低層	2LDK	60㎡〜	1,490万	24.19万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.51万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	55㎡〜	1,180万	19.92万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	60㎡〜	980万	15.91万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.81万/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,080万	17.86万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.51万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.3万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.32万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.91万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,350万	22.8万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,350万	22.79万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,020万	16.56万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,380万	23.3万/㎡
2014年5月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.91万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,170万	19万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,200万	19.49万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,020万	16.56万/㎡
2014年12月	低層	2LDK	55㎡〜	1,350万	22.79万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.41万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.51万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,500万	24.36万/㎡
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。