セレッソコート八戸ノ里

大阪府東大阪市御厨東２丁目８－４ | 築19年 | 2棟

このページは2棟をまとめたセレッソコート八戸ノ里全体の相場です（成約 148件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

セレッソコート八戸ノ里

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920122016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年から2025年にかけて㎡単価は39.5〜38.9万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の114,000円から2021年には105,500円へ、7.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.1万円/㎡

レンジ

31.5〜52.6万円/㎡

市区町村ベースライン 27.9万円/㎡
補正係数 ×1.506

代表面積 65.45㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 609件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・55件）で、平均3,140万円です。4LDKが最も高く平均5,682万円、2LDKは平均2,726万円です。

2LDK

10件

2,726万

3LDK

55件

3,140万

4LDK

2件

5,682万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	2,726万	2,280万	3,154万
3LDK	55件	3,140万	2,436万	4,489万
4LDK	2件	5,682万	5,335万	6,028万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.7万円で、1-3階（33.3万円）と比べて6.4万円（+19.2%）高くなっています。

1-3階

33.3万/㎡

28件

4-7階

33.3万/㎡

29件

8階以上

39.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市御厨東２丁目８－４
築年月	2007-10（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	36戸
専有面積	62.34m² ～ 86.89m²
分譲会社	さくら不動産
施工会社	東海興業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

セレッソコート八戸ノ里は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 148件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体セレッソコート八戸ノ里	2007年	8階建	36戸	26件	36.4万	38件	-
ハートランドイーストビュー	2007年	8階建	36戸	122件	33.3万	48件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

八戸ノ里駅

近鉄奈良線

徒歩10分

学区情報

小学校

意岐部小学校

中学校

意岐部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セレッソコート八戸ノ里	2007	36戸	36.4万	2,480万
ライオンズマンション八戸ノ里弐番館	1993	31戸	38.5万	2,680万
セレッソコート八戸ノ里ハートランドサウスビュー	2007	72戸	35.6万	2,680万
デュオヒルズ八戸ノ里ザレジデンス	2025	97戸	60.7万	3,980万
ライオンズマンション八戸ノ里1番館	1993	84戸	-	-
シャトー第3八戸の里	1984	198戸	-	-
シャトー第2八戸の里	1981	512戸	-	-
シャトー第2八戸ノ里	1981	512戸	-	-
サンメゾン八戸ノ里	1999	25戸	31.9万	2,190万
八戸ノ里サニーハイツ	1982	79戸	-	-
八戸ノ里スカイハイツ	1979	207戸	25.3万	1,780万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

46件

3,000〜4,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	32.4万	29.6万	31.9万	36.1万	38.0万	35.4万	40.2万	38.9万
2LDK	30.5万	29.8万	30.5万	-	-	37.9万	39.1万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 67 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.64万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.35万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.4万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.4万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.21万/㎡
2025年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.64万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.36万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	85㎡〜	3,580万	41.21万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.34万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	85㎡〜	3,680万	42.36万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.34万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.4万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	85㎡〜	3,980万	45.81万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,390万	38.34万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,290万	36.74万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	65㎡〜	2,550万	39.1万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,410万	38.66万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,590万	41.55万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	65㎡〜	2,550万	39.1万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.31万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.84万/㎡
2023年5月	中層	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.9万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.9万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.9万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.48万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.79万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.79万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.84万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.84万/㎡
2021年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,190万	35.13万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.91万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.79万/㎡
2020年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.79万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.09万/㎡
2020年5月	中層	2LDK	60㎡〜	1,998万	32.05万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.54万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	60㎡〜	1,998万	32.05万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,698万	27.24万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.53万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,080万	27.53万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.54万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.09万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,950万	31.29万/㎡
2019年1月	中層	2LDK	65㎡〜	1,980万	29.07万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,388万	36.49万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,100万	32.09万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,890万	30.32万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	65㎡〜	2,080万	30.54万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.5万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.31万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額111,348円。3LDKなら月額111,348円が相場です。

2LDK

116,667円

104,000〜125,000円

3LDK

111,348円

97,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

28件

全 29 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	中層	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,635円/㎡
2021年3月	中層	2LDK	65㎡〜	104,000円	1,589円/㎡
2020年11月	高層	2LDK	65㎡〜	115,000円	1,688円/㎡
2020年10月	低層	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,835円/㎡
2020年10月	高層	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,681円/㎡
2020年7月	高層	2LDK	65㎡〜	125,000円	1,835円/㎡
2020年3月	高層	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,803円/㎡
2020年1月	低層	3LDK	75㎡〜	125,000円	1,656円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	109,000円	1,748円/㎡
2019年7月	高層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,732円/㎡
2019年4月	高層	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,813円/㎡
2019年3月	高層	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,726円/㎡
2019年1月	低層	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,684円/㎡
2018年2月	中層	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,482円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	102,000円	1,558円/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,757円/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,711円/㎡
2017年9月	高層	2LDK	65㎡〜	119,000円	1,812円/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,711円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,399円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	65㎡〜	112,000円	1,711円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,688円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,761円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,813円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	60㎡〜	113,000円	1,813円/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,711円/㎡
2013年12月	高層	3LDK	60㎡〜	118,000円	1,893円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	60㎡〜	112,000円	1,797円/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,711円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。