シャルマンコーポ八戸ノ里

大阪府東大阪市西岩田3丁目4-33 | 築44年 | 97戸

推定相場

シャルマンコーポ八戸ノ里

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.6万/㎡から2025年は23.3万/㎡へ、12年間で72.1%上昇しました（年平均+6.0%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 78件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

25.2万円/㎡

レンジ

22.7〜27.8万円/㎡

市区町村ベースライン 28.3万円/㎡
補正係数 ×0.892

代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 609件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・21件）で、平均1,788万円です。4LDKが最も高く平均1,892万円、2LDKは平均1,603万円です。

2LDK

12件

1,603万

3LDK

21件

1,788万

4LDK

5件

1,892万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	1,603万	1,331万	2,151万
3LDK	21件	1,788万	999万	2,658万
4LDK	5件	1,892万	1,392万	2,357万

階数別の㎡単価

1-3階

22.1万/㎡

8件

4-7階

16.4万/㎡

12件

8階以上

20.2万/㎡

19件

物件概要

所在地	大阪府東大阪市西岩田3丁目4-33
築年月	1982-02（築44年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	97戸
専有面積	61.30m² ～ 77.96m²
分譲会社	東レエンジニアリング
施工会社	長谷川工務店
管理会社	東洋コミュニティサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

🚉

八戸ノ里駅

近鉄奈良線

徒歩10分

学区情報

小学校

東大阪市立意岐部小学校

中学校

東大阪市立意岐部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シャルマンコーポ八戸ノ里	1982	97戸	23.3万	1,690万
朝日プラザキャストラン東大阪	1990	148戸	-	-
八戸ノ里サニーハイツ	1982	79戸	-	-
第一シャトー八戸の里	1978	332戸	-	-
第一シャトー八戸ノ里	1978	332戸	-	-
シャトー第2八戸の里	1981	512戸	-	-
シャトー第2八戸ノ里	1981	512戸	-	-
シャトー八戸ノ里	1978	332戸	-	-
ローレルスクエア八戸ノ里	2011	318戸	-	-
八戸ノ里第3ガーデンハイツ	1978	531戸	25.6万	1,680万
シャトー第3八戸の里	1984	198戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
1,480万円	77.96㎡	19万円	4LDK	-	南
1,480万円	77.96㎡	19万円	4DK	-	南

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

35件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	19.3万	18.5万	18.5万	18.5万	20.4万	18.5万	23.9万
3LDK	-	-	23.0万	24.4万	25.9万	-	22.2万	22.2万
4LDK	13.9万	-	-	-	-	-	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,690万	23.28万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	1,780万	24.52万/㎡
2025年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.19万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,480万	21.36万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,380万	21.63万/㎡
2024年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.5万/㎡
2024年1月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.5万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.68万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,480万	20.39万/㎡
2022年9月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.5万/㎡
2022年6月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,998万	31.32万/㎡
2022年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.5万/㎡
2022年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.5万/㎡
2022年10月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	1,780万	27.9万/㎡
2021年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.5万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.01万/㎡
2021年2月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.5万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	1,898万	29.75万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.62万/㎡
2020年8月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.5万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.62万/㎡
2020年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	1,980万	25.4万/㎡
2020年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,698万	24.51万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,498万	21.62万/㎡
2019年5月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,280万	20.07万/㎡
2019年12月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	1,180万	18.5万/㎡
2018年3月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,080万	13.86万/㎡
2017年9月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.14万/㎡
2017年1月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	1,250万	16.04万/㎡
2015年4月	7〜9階	4DK	75㎡〜	1,380万	17.71万/㎡
2014年12月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.42万/㎡
2014年11月	10〜11階	4LDK	75㎡〜	1,280万	16.42万/㎡
2013年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,050万	17.13万/㎡
2013年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	620万	9.72万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	680万	10.66万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.65万/㎡
2013年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	730万	11.45万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	880万	13.8万/㎡
2013年10月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,050万	16.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	73,000円	1,006円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。