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ディオ・フェルティ石切

大阪府東大阪市日下町1丁目2-30 | 築33年 | 90戸

推定相場
ディオ・フェルティ石切
最新データ
2026年2月
売買84件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.5万円。周辺エリア平均（20.4万円）を5.0%上回って、東大阪市全体の平均（34.4万円）より37.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2013201520172021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13万/㎡から2026年は21.7万/㎡へ、13年間で66.9%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201520172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の72,500円から2026年には95,000円へ、31.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
25.9万円/㎡
レンジ
23.4〜28.5万円/㎡
市区町村ベースライン 28.3万円/㎡
補正係数 ×0.917
代表面積 63.8㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 609件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の66%・55件）で、平均1,570万円です。4LDKが最も高く平均2,127万円、2LDKは平均1,250万円です。
2LDK
11件
1,250万
3LDK
55件
1,570万
4LDK
17件
2,127万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 11件 1,250万 683万 1,716万
3LDK 55件 1,570万 996万 2,315万
4LDK 17件 2,127万 1,105万 3,154万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（18.5万円）と比べて1.9万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
18.5万/㎡
35件
4-7階
19.6万/㎡
43件
8階以上
20.4万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地大阪府東大阪市日下町1丁目2-30
築年月1993-09（築33年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数90戸
専有面積53.30m² ～ 99.97m²
分譲会社長谷工都市開発
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
石切駅
近鉄奈良線
徒歩10分
🚉
額田駅
近鉄奈良線
徒歩23分
🚉
新石切駅
近鉄けいはんな線
徒歩28分

学区情報

小学校
孔舎衙東小学校
中学校
孔舎衙中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ディオ・フェルティ石切 1993 90戸 21.5万 1,590万
メロディーハイムエクセル石切 1990 19戸 12.3万 1,380万
藤和東石切ホームズ見晴らしの丘 1998 48戸 - -
フォルム石切さくら坂 1986 71戸 - -
コスモ東石切さくら坂 1997 65戸 27.7万 1,830万
ネバーランド東石切さくら坂 2002 20戸 - -
朝日プラザ生駒西2番館D棟 1986 107戸 12.8万 900万
ハイタウン石切F棟 1982 27戸 14.6万 1,380万
朝日プラザ生駒西1番館A棟 1984 49戸 12.3万 1,130万
新石切グランドハイツ 1988 203戸 29.1万 1,980万
ウィライブグリーンプラザ 1996 88戸 - -

いま売出中の物件（8件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,190万円 63㎡ 18.9万円 3LDK - 北西
1,220万円 60.72㎡ 20.1万円 3LDK - 西
1,240万円 63.8㎡ 19.4万円 3LDK - 西
1,240万円 63㎡ 19.7万円 3LDK - 西
1,268万円 63㎡ 20.1万円 3LDK - 西
1,270万円 63.8㎡ 19.9万円 3LDK - 西
1,290万円 63㎡ 20.5万円 3LDK - 西
1,398万円 63㎡ 22.2万円 2LDK - 北西

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで〜1,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
26件
1,000〜2,000万
54件
2,000〜3,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202120222023202420252026
4LDK - - 24.5万 22.7万 21.5万 17.7万 22.4万 21.5万
3LDK - 15.1万 17.7万 18.7万 22.0万 20.4万 22.6万 21.8万
2LDK 11.8万 9.9万 - - - 18.9万 22.5万 21.8万
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 4LDK 70㎡〜 1,590万 21.47万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,398万 22.2万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 60㎡〜 1,370万 21.75万/㎡
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,370万 21.48万/㎡
2025年9月 中層 4LDK 70㎡〜 1,690万 22.82万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,390万 22.07万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 60㎡〜 1,590万 25.24万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 75㎡〜 1,690万 22.04万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,370万 21.75万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,480万 23.5万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,410万 22.11万/㎡
2025年5月 中層 4LDK 70㎡〜 1,790万 24.17万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,438万 22.54万/㎡
2025年4月 高層 2LDK 60㎡〜 1,420万 22.54万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,438万 22.54万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,690万 26.83万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.09万/㎡
2025年12月 中層 4LDK 75㎡〜 1,590万 20.73万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 60㎡〜 1,420万 22.54万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,370万 21.48万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,370万 21.48万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 60㎡〜 1,420万 22.54万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 60㎡〜 1,398万 22.2万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,290万 21.25万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,290万 18.97万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 60㎡〜 890万 14.62万/㎡
2024年9月 低層 3LDK 60㎡〜 1,498万 23.49万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,190万 18.89万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,398万 21.92万/㎡
2024年5月 中層 4LDK 75㎡〜 1,490万 19.43万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,470万 23.05万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 60㎡〜 1,498万 23.49万/㎡
2024年5月 高層 4LDK 95㎡〜 2,080万 20.81万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 60㎡〜 950万 15.08万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 60㎡〜 930万 14.77万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 60㎡〜 1,430万 22.7万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 60㎡〜 950万 15.08万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,438万 22.83万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 60㎡〜 1,448万 22.99万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,470万 23.05万/㎡
2024年10月 中層 4LDK 75㎡〜 980万 12.78万/㎡
2023年9月 高層 4LDK 95㎡〜 2,480万 24.81万/㎡
2023年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,698万 26.96万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.43万/㎡
2023年5月 中層 4LDK 75㎡〜 1,390万 18.12万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,698万 26.96万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.88万/㎡
2023年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,430万 22.7万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 60㎡〜 810万 12.7万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,580万 25.09万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の90%）で、平均月額87,380円。3LDKなら月額87,380円が相場です。
2LDK
103,000円
57,000〜121,000円
3LDK
87,380円
55,000〜119,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
10件
10〜15万
22件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 低層 3LDK 60㎡〜 95,000円 1,489円/㎡
2025年9月 高層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,429円/㎡
2025年8月 高層 3LDK 60㎡〜 90,000円 1,411円/㎡
2025年8月 高層 2LDK 60㎡〜 109,000円 1,730円/㎡
2025年8月 低層 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,520円/㎡
2025年7月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,746円/㎡
2025年7月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,724円/㎡
2025年7月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,567円/㎡
2025年7月 中層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,587円/㎡
2025年7月 低層 3LDK 60㎡〜 99,000円 1,552円/㎡
2025年6月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,587円/㎡
2025年6月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,647円/㎡
2025年5月 高層 3LDK 60㎡〜 109,000円 1,709円/㎡
2025年5月 低層 3LDK 60㎡〜 107,000円 1,677円/㎡
2025年4月 低層 3LDK 60㎡〜 109,000円 1,709円/㎡
2025年4月 高層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,746円/㎡
2025年2月 高層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,812円/㎡
2025年2月 高層 2LDK 60㎡〜 109,000円 1,730円/㎡
2025年1月 高層 2LDK 60㎡〜 119,000円 1,889円/㎡
2025年1月 高層 3LDK 60㎡〜 119,000円 1,865円/㎡
2025年1月 低層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,724円/㎡
2025年1月 低層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,755円/㎡
2025年1月 高層 2LDK 60㎡〜 121,000円 1,921円/㎡
2025年11月 低層 3LDK 60㎡〜 97,000円 1,540円/㎡
2025年11月 低層 3LDK 60㎡〜 107,000円 1,677円/㎡
2025年10月 高層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,746円/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,778円/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 112,000円 1,755円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 60㎡〜 64,000円 1,016円/㎡
2023年2月 低層 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,136円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。