大発ロイヤルハイム東花園の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320152017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2023年は38.9万/㎡へ、10年間で43.7%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では59.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

37.0万円/㎡

レンジ

33.3〜40.7万円/㎡

市区町村ベースライン 28.3万円/㎡
補正係数 ×1.307

代表面積 61.8㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 609件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・29件）で、平均2,262万円です。3SLDKが最も高く平均2,963万円、2LDKは平均2,081万円です。

1LDK

2件

2,651万

2LDK

2件

2,081万

3LDK

29件

2,262万

3SLDK

2件

2,963万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,651万	2,559万	2,743万
2LDK	2件	2,081万	1,931万	2,230万
3LDK	29件	2,262万	1,692万	3,462万
3SLDK	2件	2,963万	2,886万	3,039万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は27.5万円で、1-3階（23.2万円）と比べて4.3万円（+18.5%）高くなっています。

1-3階

23.2万/㎡

7件

4-7階

27.5万/㎡

28件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市新池島町4丁目2-43
築年月	1996-05（築30年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	48戸
専有面積	59.37m² ～ 63.14m²
分譲会社	大発産業
施工会社	前田建設工業
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

瓢箪山駅

近鉄奈良線

徒歩6分

🚉

東花園駅

近鉄奈良線

徒歩7分

学区情報

小学校

東大阪市立義務教育学校池島学園小学部小学校

中学校

東大阪市立義務教育学校池島学園中学部中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
大発ロイヤルハイム東花園	1996	48戸	40.1万	2,480万
ニッシンハイツ	1976	20戸	16.5万	680万
東花園マンション	1973	16戸	9.5万	330万
ローレルスクエア東花園	2020	206戸	-	-
ライオンズマンション東花園	1990	59戸	-	-
レ・ジェイドシティ瓢箪山	2021	232戸	-	-
エスリード東花園	2002	75戸	39.7万	2,280万
コスモ花園ロイヤルガーデン	2002	106戸	37.2万	2,980万
エスリード瓢箪山駅前1番館	2007	46戸	44.6万	2,980万
ベルジュール東花園	1996	47戸	24.2万	1,550万
エスリード瓢箪山駅前2番館	2007	27戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,080万円	63.14㎡	32.9万円	3LDK	-	南

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

30件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	24.8万	23.2万	24.1万	23.1万	25.3万	22.1万	32.8万	40.1万
2LDK	-	-	24.2万	-	-	28.8万	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.13万/㎡
2023年3月	中層	3SLDK	60㎡〜	2,269万	36.72万/㎡
2023年1月	中層	3SLDK	60㎡〜	2,389万	38.66万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.13万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.13万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,570万	25.41万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,780万	28.81万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.34万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.85万/㎡
2020年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,560万	25.25万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.95万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.95万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.34万/㎡
2019年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.34万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	26.05万/㎡
2018年7月	高層	3LDK	55㎡〜	1,500万	25.27万/㎡
2018年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.34万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.11万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.03万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,350万	21.85万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,498万	24.24万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.11万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.11万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.34万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,630万	26.88万/㎡
2016年1月	高層	3LDK	60㎡〜	1,400万	22.66万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	60㎡〜	1,490万	24.11万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,400万	22.66万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.78万/㎡
2014年3月	中層	1LDK	60㎡〜	1,390万	22.5万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	60㎡〜	1,600万	25.9万/㎡
2014年2月	中層	1LDK	60㎡〜	1,490万	24.11万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,600万	25.9万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.57万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,880万	29.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年8月	中層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,392円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。