ラガール小阪
大阪府東大阪市小阪1丁目13-10 | 築46年 | 42戸
推定相場
ラガール小阪
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は21.9万円。周辺エリア平均（44.2万円）より50.4%低く、東大阪市全体の平均（34.4万円）より36.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の12.6万/㎡から2024年は21.9万/㎡へ、11年間で74.0%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20142015201620202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,500円から2021年には62,000円へ、20.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.1万円/㎡
レンジ
25.6〜34.6万円/㎡
市区町村ベースライン
28.3万円/㎡
補正係数 ×1.064
代表面積 58.81㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 644件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の33%・4件）で、平均1,476万円です。3LDKが最も高く平均1,921万円、3DKは平均1,476万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 1,549万 | 1,463万 | 1,650万 |
| 2LDK | 2件 | 1,659万 | 1,331万 | 1,986万 |
| 3DK | 4件 | 1,476万 | 1,144万 | 1,628万 |
| 3LDK | 3件 | 1,921万 | 1,536万 | 2,121万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市小阪1丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-01（築46年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 32.03m² ～ 76.39m² |
| 分譲会社 | 総和建設 |
| 施工会社 | 総和建設 |
| 管理会社 | 総和建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
河内小阪駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立八戸の里小学校
中学校
東大阪市立小阪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラガール小阪 | 1980 | 42戸 | 21.9万 | 1,180万 |
| ユニ小阪 | 1975 | 43戸 | 24.5万 | 1,290万 |
| ローレルコート小阪一丁目 | 2016 | 39戸 | 66.1万 | 4,680万 |
| エスリード小阪駅前 | 2005 | 92戸 | 43.4万 | 2,630万 |
| 小阪駅前コーポ | 1971 | 115戸 | - | - |
| ブランズ小阪駅前 | 2008 | 34戸 | 51.1万 | 4,200万 |
| ローレルコート小阪二丁目 | 2017 | 44戸 | 59.5万 | 4,390万 |
| エスリード小阪ミッドゲート | 2022 | 40戸 | 65.9万 | 3,730万 |
| エスリード小阪 | 1997 | 38戸 | 46.4万 | 3,198万 |
| グランドメゾン小阪 | 1990 | 73戸 | - | - |
| ディアステージ小阪 | 2004 | 65戸 | 51.2万 | 2,980万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | 28.1万 | - | - | 21.9万 |
| 3DK | 12.6万 | 14.5万 | - | - | - | - | 23.8万 | - |
| 3LDK | - | - | - | 20.7万 | 23.7万 | 24.1万 | - | - |
| 1DK | - | - | 19.9万 | 17.5万 | - | - | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.92万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,300万 | 24.14万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,585万 | 28.12万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.69万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1R | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.5万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1DK | 60㎡〜 | 1,090万 | 17.53万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1DK | 60㎡〜 | 1,190万 | 19.14万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 1DK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.59万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.46万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 850万 | 14.46万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 710万 | 12.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額72,333円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,107円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,092円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,047円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,206円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 982円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 982円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,047円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。