弥刀グリーンマンション

大阪府東大阪市友井5丁目3-17 | 築41年 | 95戸

推定相場

弥刀グリーンマンション

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017201920242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.1万/㎡から2025年は21.8万/㎡へ、12年間で27.7%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 75件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.4万円/㎡

レンジ

22.0〜26.9万円/㎡

市区町村ベースライン 28.3万円/㎡
補正係数 ×0.863

代表面積 66.76㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 609件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・28件）で、平均1,950万円です。3LDKが最も高く平均1,950万円、2LDKは平均1,309万円です。

2LDK

2件

1,309万

3LDK

28件

1,950万

4LDK

5件

1,586万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	1,309万	1,309万	1,309万
3LDK	28件	1,950万	1,331万	2,676万
4LDK	5件	1,586万	1,418万	1,792万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.9万円で、1-3階（17.9万円）と比べて2.0万円（+11.2%）高くなっています。

1-3階

17.9万/㎡

2件

4-7階

20万/㎡

18件

8階以上

19.9万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	大阪府東大阪市友井5丁目3-17
築年月	1985-10（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	95戸
専有面積	63.16m² ～ 74.57m²
分譲会社	カネボウ不動産
施工会社	フジタ
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション21棟を表示

アクセス

🚉

弥刀駅

近鉄大阪線

徒歩12分

学区情報

小学校

東大阪市立弥刀東小学校

中学校

東大阪市立弥刀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
弥刀グリーンマンション	1985	95戸	17.1万	1,140万
友井5丁目_弥刀ハウス_弥刀駅	1982	73戸	-	-
ハイマート弥刀	1981	79戸	-	-
グランコート友井	2002	30戸	29.6万	1,980万
ヴェルコート弥刀東	1997	27戸	30.4万	1,980万
弥刀ハウス	1982	73戸	-	-
グランコート弥刀	1997	49戸	29.1万	1,980万
シャトーローレンス	1977	24戸	8.6万	480万
弥刀グリーンハイツ	1976	14戸	15.8万	1,080万
エスペラント久宝寺	1994	19戸	27.4万	1,580万
朝日プラザ八尾	1973	95戸	15.6万	890万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,498万円	78.91㎡	31.7万円	4LDK	-	南

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

32件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
3LDK	19.0万	-	-	16.3万	14.7万	27.4万	24.1万	21.8万
4LDK	-	-	17.7万	16.1万	16.3万	-	-	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,140万	17.08万/㎡
2025年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.56万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,598万	23.94万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.02万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.32万/㎡
2024年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.98万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,180万	18.69万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.67万/㎡
2024年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,790万	24.37万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.02万/㎡
2024年2月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.44万/㎡
2024年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.67万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,499万	22.46万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,730万	27.4万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.71万/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,100万	14.98万/㎡
2019年6月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,100万	14.98万/㎡
2019年2月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,380万	18.79万/㎡
2019年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.71万/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,090万	16.33万/㎡
2018年1月	7〜9階	4LDK	70㎡〜	1,180万	16.07万/㎡
2017年1月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	1,298万	17.68万/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	880万	13.19万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	880万	13.19万/㎡
2015年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.68万/㎡
2015年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.43万/㎡
2015年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.67万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,230万	18.43万/㎡
2015年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.67万/㎡
2015年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.18万/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	980万	14.69万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.33万/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,230万	16.75万/㎡
2013年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.43万/㎡
2013年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	1,230万	16.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。