八戸ノ里ハイツ
大阪府東大阪市御厨南1丁目3-19 | 築51年 | 29戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.6万/㎡から2026年は6.9万/㎡へ、13年間で9.4%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では25.4%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
6万4万2万0万
201420172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,500円から2024年には40,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは19.2%です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 10件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・10件）で、平均1,671万円です。３ＬＤＫが最も高く平均1,671万円、2DKは平均319万円です。
３ＬＤＫ
1,671万
10件
1SDK
348万
4件
1DK
610万
5件
2DK
319万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 10件 | 1,671万 | 1,081万 | 2,481万 |
| 1SDK | 4件 | 348万 | 203万 | 432万 |
| 1DK | 5件 | 610万 | 387万 | 886万 |
| 2DK | 7件 | 319万 | 163万 | 619万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
10.1万/㎡
3階以上
11件
7.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府東大阪市御厨南1丁目3-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-03（築51年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 26.39m² ～ 42.57m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
八戸ノ里駅
近鉄奈良線
学区情報
小学校
東大阪市立藤戸小学校
中学校
東大阪市立新喜多中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 八戸ノ里ハイツ | 1975 | 29戸 | 6.9万 | 250万 |
| エステムコート八戸ノ里ステーションプレッソ | 2009 | 55戸 | - | - |
| グレイスロワ八戸ノ里 | 2015 | 30戸 | 48.0万 | 3,180万 |
| リビオ八戸ノ里駅前 | 2026 | 98戸 | - | - |
| コージースクエア小阪東 | 1999 | 41戸 | 38.4万 | 3,380万 |
| 大発ロイヤルハイム八戸ノ里駅前 | 2000 | 41戸 | 34.4万 | 2,280万 |
| ライオンズマンション八戸ノ里1番館 | 1993 | 84戸 | - | - |
| 八戸ノ里グランドマンション | 1970 | 260戸 | 24.0万 | 1,880万 |
| コスモハイツ小阪 | 1980 | 110戸 | - | - |
| カサーレ八戸ノ里ファーストプレイス | 2022 | 58戸 | 72.0万 | 5,500万 |
| グランブルー八戸ノ里 | 2009 | 85戸 | 49.0万 | 2,980万 |
売買データ分析（17件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | - | - | 9.8万 | 3.6万 | 4.1万 | - | 6.0万 | 6.9万 |
| 1SDK | - | - | - | - | - | 9.2万 | 6.6万 | - |
| 1DK | 12.9万 | 12.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 250万 | 6.87万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 330万 | 7.76万/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 1SDK | 35㎡〜 | 300万 | 8.25万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1SDK | 35㎡〜 | 180万 | 4.95万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 180万 | 4.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 330万 | 9.07万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1SDK | 35㎡〜 | 340万 | 9.35万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 150万 | 4.13万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 130万 | 3.58万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.23万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 480万 | 11.28万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 295万 | 11.18万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 330万 | 12.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 570万 | 14.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 260万 | 9.86万/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 1DK | 35㎡〜 | 490万 | 12.86万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 200万 | 7.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の36%）で、平均月額35,000円。2DKなら月額35,000円が相場です。
1DK
19,000〜33,000円
24,667円
1LDK
30,000〜50,000円
42,857円
2DK
10,000〜45,000円
35,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
20件
5〜8万
2件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 19,000円 | 588円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 19,000円 | 588円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 10,000円 | 262円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 25,000円 | 774円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,049円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 19,000円 | 588円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 30,000円 | 737円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 983円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 33,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2K | 40㎡〜 | 35,000円 | 860円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,237円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 25,000円 | 687円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,342円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,208円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。