千里丘グリーンマンション
大阪府摂津市千里丘東1丁目13-11 | 築43年 | 55戸
推定相場
千里丘グリーンマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.0万円。周辺エリア平均（48.9万円）を0.1%上回って、摂津市全体の平均（39.5万円）を24.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20132017201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.6万/㎡から2026年は49万/㎡へ、13年間で107.2%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では77.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の100,000円から2020年には92,667円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均4,877万円です。3LDKが最も高く平均4,877万円、2SLDKは平均3,680万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,680万 | 3,680万 | 3,680万 |
| 2LDK | 10件 | 4,257万 | 2,583万 | 5,419万 |
| 3LDK | 10件 | 4,877万 | 2,650万 | 8,333万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は44.9万円で、1-5階（27.3万円）と比べて17.6万円（+64.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府摂津市千里丘東1丁目13-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-01（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 55戸 |
| 専有面積 | 62.72m² ～ 84.50m² |
| 分譲会社 | 鐘紡不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
千里丘駅
JR京都線
学区情報
小学校
摂津市立三宅柳田小学校
中学校
摂津市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千里丘グリーンマンション | 1983 | 55戸 | 49.0万 | 3,680万 |
| ブランニード千里丘 | 2021 | 90戸 | 72.7万 | 4,800万 |
| フォルテ摂津 | 1991 | 56戸 | 37.9万 | 3,800万 |
| ザ・千里丘プライムレジデンス | 2025 | 50戸 | - | - |
| グランアッシュ千里丘 | 2012 | 62戸 | - | - |
| エムプラザ千里丘 | 2003 | 38戸 | 44.2万 | 2,680万 |
| ディモア千里丘 | 2013 | 44戸 | 67.9万 | 4,380万 |
| ディモア吹田千里丘 | 2016 | 36戸 | 83.9万 | 6,780万 |
| アーバニス千里丘プラティーク | 2005 | 24戸 | - | - |
| 千里丘サニーハイツ | 1985 | 82戸 | 40.6万 | 2,880万 |
| メゾン碧荘 | 1974 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 23.6万 | 20.4万 | - | - | 28.5万 | - | 52.9万 | - |
| 3LDK | - | - | 37.6万 | 33.8万 | 29.1万 | 27.6万 | - | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.95万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.95万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.94万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.94万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.94万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.69万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.48万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 32.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.46万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,995万 | 31.81万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.65万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,250万 | 38.47万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.86万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,280万 | 30.33万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.64万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 1,580万 | 21.02万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の67%）で、平均月額94,333円。4DKなら月額94,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,197円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 94,000円 | 1,252円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 94,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 94,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 94,000円 | 1,250円/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2SLDK | 80㎡〜 | 108,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 4DK | 75㎡〜 | 100,000円 | 1,330円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。