メロディーハイム寝屋川
大阪府寝屋川市池田中町31-20 | 築48年 | 44戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2016201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の11.2万/㎡から2024年は19.5万/㎡へ、8年間で73.3%上昇しました（年平均+9.2%）。直近3年では96.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132015201620172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には67,250円へ、10.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
28.4万円/㎡
レンジ
21.3〜35.6万円/㎡
市区町村ベースライン 26.9万円/㎡
補正係数 ×1.058
補正係数 ×1.058
代表面積 54.93㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 326件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・12件）で、平均993万円です。3DKが最も高く平均1,010万円、2LDKは平均993万円です。
2LDK
993万
12件
3DK
1,010万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 993万 | 485万 | 1,446万 |
| 3DK | 2件 | 1,010万 | 1,010万 | 1,010万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市池田中町31-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-08（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 51.30m² ～ 54.93m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 近藤産業 |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション32棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩19分直線1.5km
寝屋川市駅
京阪本線
🚉
約徒歩24分直線1.9km
香里園駅
京阪本線
🚉
約徒歩36分直線2.9km
光善寺駅
京阪本線
学区情報
小学校
寝屋川市立桜小学校
中学校
寝屋川市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム寝屋川 | 1978 | 44戸 | 15.6万 | 798万 |
| 寝屋川日光ハイツ | 1981 | 53戸 | 25.4万 | 1,380万 |
| レックスシティ寝屋川 | 1991 | 67戸 | 14.3万 | 998万 |
| 日光ハイツ香里第5 | 1990 | 192戸 | 21.7万 | 1,390万 |
| 寝屋川サンハイツB棟 | 1982 | 212戸 | 19.5万 | 1,700万 |
| M’プラザ寝屋川五番館 | 2001 | 48戸 | 39.0万 | 2,780万 |
| ノバ香里園 | 1989 | 69戸 | - | - |
| ホーユウパレス寝屋川 | 1988 | 43戸 | 15.3万 | 398万 |
| ライオンズマンション寝屋川 | 2000 | 105戸 | - | - |
| 香里園セントポリア | 1981 | 180戸 | 14.9万 | 980万 |
| シャルル桜木 | 1991 | 9戸 | 19.0万 | 300万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
10件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 11.2万 | 10.8万 | 23.3万 | 19.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.13万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 999万 | 18.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 999万 | 18.19万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,111万 | 20.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 798万 | 15.56万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.49万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 980万 | 19.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.31万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 25.13万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 590万 | 10.75万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 499万 | 9.09万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.38万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 490万 | 8.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額68,000円。
2LDK
57,000〜75,000円
68,000円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,236円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,183円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,274円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,306円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 57,000円 | 1,111円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,365円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,462円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,364円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。