ランフォルセ寝屋川ウィングタワ
大阪府寝屋川市宇谷町7-20 | 築26年 | 2棟
推定相場
ランフォルセ寝屋川ウィングタワ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.6万円。周辺エリア平均（23.1万円）を6.4%上回って、寝屋川市全体の平均（22.8万円）を8.1%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20132015202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、13年間で12.0%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.8万円/㎡
レンジ
20.9〜34.8万円/㎡
市区町村ベースライン
27.2万円/㎡
補正係数 ×1.024
代表面積 69.13㎡ / 最寄駅徒歩 25分 / 市区町村サンプル数 368件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均1,733万円です。2SLDKが最も高く平均1,959万円、3LDKは平均1,733万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,959万 | 1,731万 | 2,184万 |
| 3LDK | 12件 | 1,733万 | 1,319万 | 2,075万 |
| 4LDK | 5件 | 1,834万 | 1,175万 | 2,092万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.2万円で、1-5階（16.6万円）と比べて7.6万円（+45.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +7.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府寝屋川市宇谷町7-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-04（築26年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 61.49m² ～ 80.77m² |
| 分譲会社 | 高橋開発 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 三光企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ランフォルセ寝屋川ウィングタワは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 42件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| ランフォルセ寝屋川ウイングタワー壱番館 | 1999年 | 15階建 | 67戸 | - | - | - | - |
| 弐番館 | 2000年 | 15階建 | 77戸 | 42件 | 22.9万 | 2件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション35棟を表示
アクセス
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徒歩25分
星田駅
学研都市線
学区情報
小学校
宇谷小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ランフォルセ寝屋川ウィングタワ | 2000 | 77戸 | 24.6万 | 1,700万 |
| ランフォルセ寝屋川ウイングタワー | 2000 | 77戸 | - | - |
| ラウンドシティフドウ香里南C棟 | 1985 | 440戸 | 21.6万 | 1,480万 |
| ダイアパレス桜ヶ丘 | 1987 | 75戸 | 21.0万 | 1,180万 |
| エムプラザ三井が丘 | 2001 | 38戸 | 28.4万 | 1,898万 |
| 香里三井EG住宅85号棟 | 1972 | - | 11.9万 | 680万 |
| ランフォルセ寝屋川 | 1995 | 116戸 | 24.9万 | 1,598万 |
| 香里三井団地F76棟 | 1972 | - | 14.7万 | 880万 |
| 香里三井団地A79棟 | 1974 | 32戸 | 7.1万 | 480万 |
| 香里三井団地A84号棟 | 1971 | 40戸 | - | - |
| アズプレミアムステージ寝屋川 | 2008 | 127戸 | - | - |
売買データ分析（21件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.7万 | 24.0万 | 21.4万 | 22.5万 | - | 24.7万 | 23.5万 | 24.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | 29.4万 | 26.3万 | - | - |
| 4LDK | 22.1万 | 21.3万 | - | 12.4万 | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.6万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,700万 | 24.6万/㎡ |
| 2024年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 27.49万/㎡ |
| 2024年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.52万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.05万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.65万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,680万 | 25.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.82万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 28.72万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.49万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,000万 | 12.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.41万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 24.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.33万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.7万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,770万 | 22.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 85,000円 | 1,230円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。