金剛第3住宅
大阪府富田林市寺池台1丁目16-214 | 築57年 | 7棟
推定相場
金剛第3住宅
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.3万円。周辺エリア平均（11.4万円）を43.0%上回って、富田林市全体の平均（17.7万円）より7.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17万/㎡から2026年は20.6万/㎡へ、12年間で21.5%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の42,000円から2025年には46,667円へ、11.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.7万円/㎡
レンジ
16.6〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン
16.3万円/㎡
補正係数 ×1.271
代表面積 53.87㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・17件）で、平均955万円です。2LDKが最も高く平均955万円、２ＬＤＫは平均585万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 2件 | 585万 | 580万 | 590万 |
| 2LDK | 17件 | 955万 | 574万 | 1,626万 |
| 3DK | 8件 | 767万 | 491万 | 1,200万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府富田林市寺池台1丁目16-214 |
|---|---|
| 築年月 | 1969-10（築57年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 51.16m² ～ 53.87m² |
| 分譲会社 | 住宅都市整備公団 |
| 施工会社 | 住宅都市整備公団 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（7棟）
金剛第3住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 44件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 214棟 | 1969年 | 5階建 | 30戸 | 16件 | 14.2万 | 46件 | - |
| 217棟 | 1969年 | 5階建 | 30戸 | 2件 | 8.9万 | 6件 | - |
| 222棟 | 1969年 | 5階建 | - | 2件 | 18.2万 | 7件 | - |
| 223棟 | 1969年 | 5階建 | 30戸 | 8件 | 14万 | 26件 | 1件 |
| 224棟 | 1969年 | 5階建 | 40戸 | 12件 | 13.5万 | 44件 | 1件 |
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1969年 | 5階建 | 30戸 | - | - | - | - |
| 金剛第三住宅213棟 | 1969年 | 5階建 | 30戸 | 3件 | 11.14万 | 7件 | 2件 |
| 金剛第三住宅220号棟 | 1969年 | 5階建 | 40戸 | 1件 | 13.37万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
金剛駅
南海高野線
学区情報
小学校
富田林市小学校・中学校学区
中学校
富田林市立金剛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 金剛第3住宅 | 1969 | 30戸 | 16.3万 | 880万 |
| 金剛第3住宅216棟 | 1985 | 20戸 | - | - |
| 金剛第2住宅 | 1969 | 152戸 | 12.5万 | 880万 |
| 金剛第3住宅215棟 | 1969 | 52戸 | - | - |
| 南海シティコート金剛プラザ | 2004 | 22戸 | 44.2万 | 4,500万 |
| 南海シティコート金剛 | 2003 | 50戸 | - | - |
| ヴェリテ金剛ルネクロスサイト | 2026 | 322戸 | - | - |
| ファミール金剛ヒルズソシエテ | 1991 | 107戸 | - | - |
| 金剛アーバンコンフォート | 1994 | 77戸 | - | - |
| D’クラディア金剛 | 2003 | 29戸 | 34.7万 | 2,600万 |
| アドリーム金剛 | 1995 | 64戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 51.16㎡ | 23.1万円 | 2LDK | - | 南 |
| 998万円 | 53.87㎡ | 18.5万円 | 3DK | - | 南 |
| 980万円 | 53.87㎡ | 18.2万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,398万円 | 53.87㎡ | 26万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7.8万 | 8.9万 | 12.1万 | 14.3万 | - | - | - | 16.4万 |
| 2LDK | - | 13.8万 | - | 21.1万 | 12.6万 | 16.3万 | 18.6万 | 28.9万 |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.28万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 570万 | 10.59万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,398万 | 25.96万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 600万 | 11.14万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 16.34万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.63万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 22.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 770万 | 14.3万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 650万 | 12.07万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.92万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 720万 | 13.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 770万 | 14.3万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 420万 | 7.8万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 538万 | 9.99万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 538万 | 9.99万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.92万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 638万 | 11.85万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.63万/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 580万 | 10.77万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.05万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,080万 | 20.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（73件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の70%）で、平均月額48,098円。3DKなら月額49,136円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 73 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 854円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 854円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 891円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 48,000円 | 891円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,173円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 977円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 38,000円 | 705円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 910円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 872円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 38,000円 | 705円/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 835円/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 910円/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 872円/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 918円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 835円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 910円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 835円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 928円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 42,000円 | 821円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 743円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 40,000円 | 782円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 928円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 54,000円 | 1,002円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 918円/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 910円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 45,000円 | 880円/㎡ |
他 43 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。