リベラス21金剛東
大阪府富田林市向陽台3丁目3-12 | 築33年 | 6棟
推定相場
リベラス21金剛東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は16.3万円。周辺エリア平均（19.0万円）より14.1%低く、富田林市全体の平均（17.7万円）より7.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201820192021202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の12.8万/㎡から2026年は16.3万/㎡へ、8年間で27.7%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では9.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201320232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,500円から2024年には111,750円へ、42.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.3万円/㎡
レンジ
23.5〜39.1万円/㎡
市区町村ベースライン
16.3万円/㎡
補正係数 ×1.922
代表面積 77.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 77件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・51件）で、平均1,286万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,588万円、２ＬＤＫは平均917万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 51件 | 1,286万 | 550万 | 2,097万 |
| ４ＬＤＫ | 24件 | 1,588万 | 1,187万 | 1,987万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 917万 | 804万 | 1,029万 |
| 3LDK | 8件 | 1,364万 | 994万 | 1,926万 |
| 4LDK | 2件 | 1,510万 | 1,507万 | 1,512万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 大阪府富田林市向陽台3丁目3-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 75.54m² ～ 89.47m² |
| 分譲会社 | 大阪府住宅供給公社 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（6棟）
リベラス21金剛東は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 20件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3棟 | 1990年 | 5階建 | 34戸 | - | - | - | 1件 |
| 4棟 | 1990年 | 10階建 | 100戸 | - | - | - | 1件 |
| 5棟 | 1991年 | 9階建 | 84戸 | 2件 | 14万 | - | - |
| 10棟 | 1992年 | 8階建 | 865戸 | 6件 | 14.7万 | - | - |
| 12棟 | 1993年 | 地下1階付8階建 | 50戸 | 10件 | 16.3万 | 18件 | 1件 |
| 13棟 | 1993年 | 11階建 | 134戸 | 2件 | 19.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション21棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
向陽台3丁目バス停駅
🚉
徒歩30分
大阪狭山市駅
南海高野線
🚉
徒歩33分
富田林西口駅
近鉄長野線
🚉
徒歩33分
川西駅
近鉄長野線
学区情報
小学校
富田林市立向陽台小学校
中学校
富田林市立藤陽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リベラス21金剛東 | 1993 | 50戸 | 16.3万 | 1,230万 |
| リベラス21金剛東団地11棟 | 1993 | 55戸 | 23.9万 | 1,590万 |
| リベラス21金剛東9棟 | 1991 | 865戸 | - | - |
| リベラス21金剛東6棟 | 1991 | 45戸 | - | - |
| リベラス21金剛東7棟 | 1991 | 128戸 | - | - |
| セントポリア金剛東5番館 | 1996 | 26戸 | - | - |
| リベラス21金剛東2棟 | 1990 | 6戸 | - | - |
| リベラス21金剛東1棟 | 1990 | 74戸 | - | - |
| セントポリア金剛東1番館 | 1996 | 368戸 | 16.8万 | 1,380万 |
| 藤沢台第1住宅 | 1981 | 220戸 | 9.2万 | 780万 |
| ガーデンハウス藤沢台第2住宅 | 1982 | 3戸 | 9.8万 | 980万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 780万円 | 66.65㎡ | 11.7万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,100万円 | 72.66㎡ | 15.1万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,230万円 | 75.54㎡ | 16.3万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.8万 | 17.8万 | 15.0万 | - | 16.3万 | 16.3万 |
| 4LDK | - | - | - | 18.1万 | 14.7万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.29万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.29万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,230万 | 16.29万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,300万 | 14.68万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,598万 | 18.05万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,130万 | 14.96万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,798万 | 20.1万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,080万 | 14万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額105,889円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,456円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 111,000円 | 1,470円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 112,000円 | 1,483円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 114,000円 | 1,509円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 116,000円 | 1,535円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,562円/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,037円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 1,019円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。