富士林プラザ
大阪府守口市大日町1丁目3-38 | 築22年 | 89戸
推定相場
富士林プラザ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は62.1万円。周辺エリア平均（47.7万円）を30.3%上回って、守口市全体の平均（46.4万円）を33.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
200920122015201820232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の34.6万/㎡から2026年は62.1万/㎡へ、17年間で79.4%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は125,000〜130,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.3万円/㎡
レンジ
56.2〜84.3万円/㎡
市区町村ベースライン
40.7万円/㎡
補正係数 ×1.727
代表面積 67.32㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 226件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・29件）で、平均3,375万円です。2SLDKが最も高く平均3,550万円、2LDKは平均3,175万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,550万 | 2,920万 | 4,180万 |
| 2LDK | 2件 | 3,175万 | 2,617万 | 3,732万 |
| 3LDK | 29件 | 3,375万 | 2,311万 | 4,250万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-3階（33.5万円）と比べて5.6万円（+16.7%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府守口市大日町1丁目3-38 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 89戸 |
| 専有面積 | 59.99m² ～ 75.61m² |
| 分譲会社 | 富士林業 |
| 施工会社 | 栗本建設工業 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
大日駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪モノレール線
学区情報
小学校
庭窪小学校
中学校
庭窪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富士林プラザ | 2004 | 89戸 | 62.1万 | 4,180万 |
| メロディーハイム大日 | 1985 | 265戸 | 48.2万 | 3,190万 |
| レジデンス大日ステーションプレミア | 2020 | 84戸 | - | - |
| サンマークス大日ステーションレジデンス | 2014 | 296戸 | - | - |
| パークプラザ大日 | 2003 | 22戸 | 44.9万 | 3,380万 |
| ファミール守口 | 1981 | 187戸 | - | - |
| 守口ビューハイツ | 1980 | 272戸 | - | - |
| エステムコート大日アライブ | 2020 | 47戸 | - | - |
| メゾンズイエン | 1990 | 12戸 | 121.8万 | 7,500万 |
| 藤和守口ハイタウン | 1985 | 113戸 | 23.2万 | 1,898万 |
| クレアガーデン守口ラヴィス | 2005 | 71戸 | 60.0万 | 4,249万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | - | 62.1万 |
| 3LDK | 35.3万 | 32.1万 | 34.4万 | 39.7万 | 37.3万 | 45.1万 | 51.7万 | - |
| 2LDK | - | - | - | 36.8万 | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 62.1万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 60.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 43.33万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,540万 | 38.22万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 56.44万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,998万 | 60.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,998万 | 45.11万/㎡ |
| 2023年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.47万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.84万/㎡ |
| 2021年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 41.96万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.41万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.08万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.26万/㎡ |
| 2016年5月 | 13〜14階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.39万/㎡ |
| 2015年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.17万/㎡ |
| 2014年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,100万 | 29.72万/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 27.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 39.68万/㎡ |
| 2013年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.08万/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 28.97万/㎡ |
| 2013年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,260万 | 29.9万/㎡ |
| 2013年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,090万 | 31.05万/㎡ |
| 2013年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 38.71万/㎡ |
| 2013年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 30.62万/㎡ |
| 2012年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.26万/㎡ |
| 2011年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.17万/㎡ |
| 2011年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.71万/㎡ |
| 2010年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.17万/㎡ |
| 2010年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,320万 | 33.75万/㎡ |
| 2009年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額109,722円。3LDKなら月額109,722円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 135,000円 | 1,776円/㎡ |
| 2022年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2022年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2021年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 125,000円 | 2,025円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,881円/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,527円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,382円/㎡ |
| 2018年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 120,000円 | 1,805円/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,579円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2017年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,357円/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,214円/㎡ |
| 2016年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,736円/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,519円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,447円/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,881円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。