メロディーハイム大日の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2026年は40.3万/㎡へ、13年間で106.9%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では7.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は85,400〜85,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 36件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

36.7万円/㎡

レンジ

33.0〜40.3万円/㎡

市区町村ベースライン

40.7万円/㎡

補正係数 ×0.901

代表面積 66.22㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 226件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・78件）で、平均2,466万円です。2SLDKが最も高く平均3,263万円、1LDKは平均2,167万円です。

1R 2件 2,597万円

1R+2S 2件 2,526万円

1LDK 3件 2,167万円

2SLDK 5件 3,263万円

2LDK 35件 2,379万円

3LDK 78件 2,466万円

4LDK 11件 2,812万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,597万	2,473万	2,720万
1R+2S	2件	2,526万	2,470万	2,582万
1LDK	3件	2,167万	1,845万	2,400万
2SLDK	5件	3,263万	2,838万	3,829万
2LDK	35件	2,379万	1,580万	3,143万
3LDK	78件	2,466万	1,477万	3,544万
4LDK	11件	2,812万	2,180万	3,832万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は32.4万円で、1-3階（28.1万円）と比べて4.3万円（+15.3%）高くなっています。

1-3階 28.1万/㎡ 29件

4-7階 32.4万/㎡ 48件

8階以上 32.4万/㎡ 60件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	大阪府守口市八雲東町2丁目82-21
築年月	1985-02（築41年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	265戸
専有面積	57.15m² ～ 103.06m²
分譲会社	近藤産業
施工会社	奥村組
管理会社	浪速管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

大日駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪モノレール線

徒歩1分

学区情報

小学校

守口市立八雲東小学校

中学校

守口市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム大日	1985	265戸	48.2万	3,190万
レジデンス大日ステーションプレミア	2020	84戸	-	-
富士林プラザ	2004	89戸	62.1万	4,180万
パークプラザ大日	2003	22戸	44.9万	3,380万
ファミール守口	1981	187戸	-	-
サンマークス大日ステーションレジデンス	2014	296戸	-	-
守口ビューハイツ	1980	272戸	-	-
エステムコート大日アライブ	2020	47戸	-	-
メゾンズイエン	1990	12戸	121.8万	7,500万
クレアガーデン守口ラヴィス	2005	71戸	60.0万	4,249万
サンマークスだいにちフォレストコート	2007	146戸	55.1万	3,980万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,900万円	60.62㎡	47.8万円	2LDK	-	西
3,180万円	66.22㎡	48万円	2LDK	-	南
3,298万円	70.19㎡	47万円	3LDK	-	西

売買データ分析（137件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が57件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 68件

2,000〜3,000万 57件

3,000〜4,000万 12件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	33.9万	-	-	-	-	46.7万	48.2万
2LDK	34.9万	36.3万	38.4万	38.5万	38.4万	-	41.6万	33.1万
3LDK	33.6万	30.1万	35.0万	37.6万	41.2万	38.1万	39.8万	41.8万
4LDK	27.5万	33.4万	-	-	-	-	-	28.8万

全 137 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,190万	48.18万/㎡
2026年3月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	1,999万	33.06万/㎡
2026年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.44万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,980万	49.16万/㎡
2026年2月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,190万	48.18万/㎡
2026年2月	4〜6階	4LDK	75㎡〜	2,180万	28.78万/㎡
2025年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,250万	36.72万/㎡
2025年8月	10〜12階	2SLDK	65㎡〜	3,090万	46.67万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.92万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.44万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,380万	35.95万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,480万	37.45万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	2,580万	38.97万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.58万/㎡
2025年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.45万/㎡
2025年10月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.17万/㎡
2024年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.06万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.23万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,380万	42万/㎡
2024年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	2,580万	34.03万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.24万/㎡
2024年5月	7〜9階	1LDK	60㎡〜	1,980万	32.71万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,480万	43.24万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	3,180万	38.06万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.27万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,798万	42.26万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,490万	30.94万/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,798万	42.27万/㎡
2023年7月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	2,798万	42.26万/㎡
2023年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,798万	42.26万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.92万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,980万	45.01万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.16万/㎡
2023年1月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.97万/㎡
2022年8月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.16万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,180万	35.97万/㎡
2022年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.95万/㎡
2022年1月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.96万/㎡
2021年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.75万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.96万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.57万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.62万/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.96万/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.52万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,150万	35.51万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,400万	23.1万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	2,150万	35.84万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.52万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.92万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,280万	37.62万/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額79,950円。4LDKなら月額97,500円が相場です。

2LDK 83,000円 69,000〜85,000円

3LDK 79,950円 68,000〜95,000円

4LDK 97,500円 90,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 11件

8〜10万 18件

10〜15万 1件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	85,000円	1,017円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,027円/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,046円/㎡
2019年8月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	105,000円	1,386円/㎡
2019年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,192円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,289円/㎡
2019年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,320円/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,237円/㎡
2018年9月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,404円/㎡
2018年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	85,000円	1,492円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,329円/㎡
2018年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,133円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,404円/㎡
2017年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,193円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	80,000円	1,320円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	68,000円	1,046円/㎡
2017年3月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,254円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,140円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	85,000円	1,211円/㎡
2016年8月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,279円/㎡
2016年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,329円/㎡
2015年6月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	85,000円	1,254円/㎡
2015年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	79,000円	1,193円/㎡
2015年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,208円/㎡
2015年1月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,225円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,435円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,284円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,238円/㎡
2014年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,133円/㎡
2014年1月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	90,000円	1,130円/㎡