メロディーハイム守口

大阪府守口市大宮通1丁目3-5 | 築26年 | 6棟

このページは6棟をまとめたメロディーハイム守口全体の相場です（成約 160件、うち棟が特定できない事例 2件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

メロディーハイム守口

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.9万/㎡から2025年は40.3万/㎡へ、12年間で39.5%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の90,000円から2016年には120,000円へ、33.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

49.2万円/㎡

レンジ

36.9〜61.5万円/㎡

市区町村ベースライン 43.5万円/㎡
補正係数 ×1.131

代表面積 63.91㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 227件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の82%・65件）で、平均2,751万円です。3LDKが最も高く平均2,751万円、2DKは平均1,863万円です。

2DK

2件

1,863万

2LDK

12件

1,913万

3LDK

65件

2,751万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	2件	1,863万	1,717万	2,009万
2LDK	12件	1,913万	1,379万	2,846万
3LDK	65件	2,751万	1,342万	4,093万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.0万円で、1-3階（30.9万円）と比べて6.1万円（+19.7%）高くなっています。

1-3階

30.9万/㎡

9件

4-7階

31.9万/㎡

35件

8階以上

37万/㎡

36件

最上層と最下層の差: +6.1万/㎡

物件概要

所在地	大阪府守口市大宮通1丁目3-5
築年月	2000-02（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	66戸

棟別の相場（6棟）

メロディーハイム守口は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 2件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 160件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	2000年	11階建	66戸	2件	20.9万	-	-
3番館	1997年	-	-	-	-	-	1件
8番館	2000年	11階建	66戸	30件	23.2万	-	-
A棟	1980年	-	-	-	-	-	-
D棟	1980年	14階建	519戸	20件	30.8万	-	1件
五番館	1998年	7階建	45戸	26件	33.2万	10件	1件
六番館	1998年	地下2階付12階建	45戸	82件	40万	-	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

西三荘駅

京阪本線

徒歩7分

🚉

守口市駅

京阪本線

徒歩12分

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門真市駅

京阪本線 / 大阪モノレール線

徒歩15分

学区情報

小学校

守口市立さくら小学校

中学校

守口市立樟風中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メロディーハイム守口	2000	66戸	19.8万	1,440万
藤和シティホームズ守口	1996	84戸	20.8万	1,480万
ル・サンク守口	2018	201戸	-	-
プラネスーペリア守口	2024	51戸	77.3万	5,430万
ネバーランド守口西郷通	2008	97戸	52.2万	4,000万
パークプラザ門真本町	2012	34戸	43.9万	2,880万
ローレルコート門真本町	2006	27戸	-	-
リーデンススクエア守口	2006	88戸	31.1万	2,280万
エスリード守口ミッドゲート	2021	41戸	63.0万	3,780万
リベールシティ守口	2026	73戸	-	-
エスコートランズ門真元町	2009	85戸	42.2万	3,380万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,880万円	59.56㎡	65.1万円	2LDK	-	北西
1,450万円	51.3㎡	28.3万円	3DK	-	-
4,990万円	71.02㎡	70.3万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（80件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が32件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

32件

2,000〜3,000万

43件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	29.8万	19.3万	33.1万	28.0万	23.2万	-	40.2万
3LDK	36.6万	36.2万	41.3万	40.2万	33.8万	32.5万	42.5万	40.4万
2DK	-	-	-	-	30.8万	-	-	-

全 80 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.7万/㎡
2025年7月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,099万	48.5万/㎡
2025年4月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.81万/㎡
2025年4月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	2,480万	38.81万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.43万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,440万	19.84万/㎡
2024年9月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.95万/㎡
2024年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.95万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.95万/㎡
2024年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.48万/㎡
2024年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.48万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,998万	45.22万/㎡
2024年4月	10〜11階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.81万/㎡
2024年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,600万	22.04万/㎡
2024年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.48万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,298万	49.75万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	1,440万	19.84万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.34万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,198万	31.72万/㎡
2023年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.39万/㎡
2023年6月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.2万/㎡
2023年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,330万	35.15万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.41万/㎡
2023年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.34万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,280万	35.81万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.53万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.41万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.75万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.34万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,480万	23.2万/㎡
2022年10月	10〜11階	2DK	50㎡〜	1,580万	30.81万/㎡
2022年6月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	1,998万	33.04万/㎡
2022年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.07万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.06万/㎡
2021年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.5万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.63万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.95万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.07万/㎡
2021年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,698万	33.1万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	1,230万	19.28万/㎡
2020年9月	7〜9階	4LDK	75㎡〜	2,280万	29.64万/㎡
2020年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,490万	39.63万/㎡
2020年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.95万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.65万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.82万/㎡
2019年11月	13〜11階	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.81万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.65万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.65万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,750万	39.52万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.37万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額107,500円。

3LDK

107,500円

85,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,747円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,353円/㎡
2015年9月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,112円/㎡
2014年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,762円/㎡
2013年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	90,000円	1,477円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。