西山台の土地相場
大阪府大阪狭山市西山台 | 58件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
大阪府大阪狭山市西山台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価36.2万円（成約58件、前年比+29.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が28,926円高くなります。
4〜6m
5件
56万/坪
6〜8m
34件
59万/坪
8m以上
19件
57万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ正方形（51万円）と比べて18%の差があります。
ほぼ長方形
24件
60万/坪
長方形
22件
57万/坪
ほぼ正方形
6件
51万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（55万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
東
7件
63万/坪
南西
4件
61万/坪
北東
4件
60万/坪
北西
6件
60万/坪
南
17件
59万/坪
南東
7件
57万/坪
北
5件
55万/坪
西
8件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
36.2万/坪
11.0万/㎡
前年比 ▲29.3%
平均価格
2,362万円
取引実績
58件
平均面積
67坪
221㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万42万29万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪29万円へ、17年間で34.0%下落（年平均-2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700万円
103坪〜（340㎡〜）
36.0万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
30坪〜（100㎡〜）
33.1万/坪
2025年第1四半期
1,800万円
94坪〜（310㎡〜）
19.2万/坪
2024年第3四半期
3,000万円
88坪〜（290㎡〜）
34.2万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
41坪〜（135㎡〜）
44.1万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
45坪〜（150㎡〜）
48.5万/坪
2023年第3四半期
3,900万円
85坪〜（280㎡〜）
46.0万/坪
2023年第1四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
64坪〜（210㎡〜）
39.4万/坪
2022年第4四半期
4,000万円
112坪〜（370㎡〜）
35.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（大阪狭山市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-2人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得410万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 57,854 | - |
| 2017 | 58,232 | - |
| 2019 | 58,746 | +250 |
| 2021 | 58,496 | -27 |
| 2023 | 58,031 | -53 |
| 2024 | 57,746 | +95 |
所得: 平均410万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 12%（2018年: 11% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-17.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪狭山市の土地マップ
大阪狭山市内のエリアランキング
西山台は大阪狭山市内7地区中4位（上位43%）。
坪単価36.2万/坪。
1つ上の池尻中とは2%の差。
お手頃帯（7〜7位）